Tugelaweg 22 E, Amsterdam

Onderscheidend appartement met 5 meter hoge nok en een loftachtig karakter. Totaal 93 m² bruto vloeroppervlak verdeeld over een stoere woonverdieping en een intieme slaapkamer op de vide.
Onderdeel een van grootschalig renovatieproject uit 2018 aan de fijne Tugelaweg in Amsterdam-Oost. Een rustige straat met een breed plantsoen met bomen en groen aan de voorzijde, precies tussen Watergraafsmeer en Oosterpark

Het appartement is geheel geïsoleerd (energielabel B), de erfpacht is afgekocht tot 2068 en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Op begane grond is er een berging en een mooi aangelegde gemeenschappelijke binnentuin.

LOCATIE:
Wonen aan de Tugelaweg 22 E betekent wonen op een rustige plek nabij het bruisende Amsterdam Oost, een stadsdeel dat bekend staat om zijn levendige sfeer, groen en voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Oosterpark, Park Frankendael, de gezellige Dappermarkt en het veelzijdige winkelgebied Oostpoort.

In de nabije omgeving vind je hippe cafés, restaurants en buurtwinkels, onder andere aan de Linnaeusstraat, het Beukenplein en de Eerste Oosterparkstraat. Favorieten als Louie Louie, Bar Bukowski en De Biertuin liggen om de hoek.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het centrum. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, evenals de Universiteit van Amsterdam en de Hogeschool van Amsterdam. Een perfecte locatie voor wie centraal én ontspannen wil wonen.

INDELING:
Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte van het plafond op van maar liefst 5 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en luchtig gevoel. Het appartement heeft een slimme, speelse indeling. Het is loftachtig, heeft een betrekkelijk groot leefgedeelte in een L-vorm (van ruim 7,5 meter bij ca 8.25) maar toch een afgesloten, intieme en rustige slaapkamer op de vide. De woonverdieping alleen is al 56m2.

De maat gemaakte keuken beschikt over een groot kookeiland met bar en staat in contact met de woonkamer. Hij beschikt over veel bergruimte onder de trap, veel werkruimte op het eiland en daarnaast diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, ijskast, oven en vaatwasser). Er is ook ruimte om gezellig aan de keukenbar te zitten. Vanuit de keuken kijk je uit over de lichte woonkamer, waar ramen in zowel de voorgevel als de achtergevel zorgen voor een fijne lichtinval en uitzicht zonder privacy te beperken. De ramen aan achterzijde kunnen helemaal open waardoor je hier in je kamer heerlijk in de zon kan zitten, als je even geen zin hebt om naar de tuin te gaan.

Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek.

Naast de entree tref je direct links de fijne badkamer aan, deze is heerlijk ruim van opzet en beschikt over een raam voor natuurlijk licht. Er is een wc, mooi, breed was meubel met een strakke wandkraan, én een royale inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche.

Verder beschikt het appartement over inpandige bergruimte; een praktische kastruimte en een ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Om de hoek bij de badkamer bevindt zich een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren.

Loop je verder de keuken door, dan kom je bij de vaste trap naar de vide waar zich de intieme slaapkamer bevindt. De nok is circa 2.30 hoog maar doordat er niet meer dan 4m² een plafondhoogte boven 2 meter heeft, telt deze ruimte ondanks vloeroppervlak van 15 m² BVO niet als woonoppervlak maar als ca 5m2 overig inpandig. Het is evengoed een heerlijke plek om te slapen.

Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte ingebouwde kast en een groot dakraam dat volledig open kan. Bovendien is er een airco aanwezig voor optimaal comfort het hele jaar door.
Op de begane grond is nog een externe berging van circa 3 m² beschikbaar. Deze ligt direct aan de rustige, groene binnentuin, een fijne gedeelde plek met picknickbanken waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie.

BIJZONDERHEDEN:
- Renovatieproject uit 2018
- Kozijnen met HR ++ glas, isolatie (vloer, gevels en daken), installaties (cv met vloerverwarming, electra, airco), leidingwerk dateren allemaal uit 2018.
- Intern eveneens afgewerkt in 2018.
- Het bruto vloeroppervlak bedraagt 93m2, het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 56m2
- Prive berging en gemeenschappelijke tuin op de begane grond.
- Actieve VvE met reservefonds, MJOP, extern beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 126,72
- De erfpacht is afgekocht t/m juli 2068. Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt op € 659,48 (peildatum 2022) + index
- Oplevering in overleg.

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE