Waarom wij elk dossier lezen voordat jij biedt

Een huis kopen in Amsterdam gaat snel. Vaak heb je na de bezichtiging een paar dagen om te beslissen of je biedt, en hoeveel. In die paar dagen zit het echte werk niet in de bezichtiging maar in de stukken. Wij lezen ze allemaal. Dit is waarom, en waar je zelf op kunt letten.

De stukken die er altijd zijn

         •        De splitsingsakte en het reglement. Daarin staat wat precies van jou wordt, wat van de VvE is, en wat je wel en niet mag. Of je mag verhuren, een dakterras mag maken of een harde vloer mag leggen, staat er vaak preciezer in dan de verkoper zelf weet.

         •        De stukken van de VvE. De begroting, de notulen van de laatste vergaderingen en het meerjarenonderhoudsplan. Daaruit lees je of er geld in kas is, wat er aan onderhoud aankomt, welke besluiten daarover al zijn genomen, of de VvE een lening heeft en of er een extra bijdrage dreigt.

         •        Het meetrapport. De gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580, met de plattegronden. Wij controleren of de oppervlakte in de advertentie overeenkomt met het meetrapport, en of de plattegronden kloppen met wat je tijdens de bezichtiging zag.

         •        Het energielabel. Niet alleen de letter, maar ook wat er is opgenomen over glas, isolatie en installaties, en op een label van na 2021 het aandeel hernieuwbare energie.

         •        Het eigendomsbewijs en de erfpachtgegevens. Eigen grond of erfpacht, en bij erfpacht welk tijdvak, welke canon, of er is afgekocht of overgestapt, en onder welke voorwaarden dat is gebeurd. Een overstap met korting uit een gunstig jaar is voor jou als volgende eigenaar geld waard.

         •        De lijst van zaken. Wat blijft, wat gaat mee en wat je kunt overnemen.

Wat wij ermee doen

Van elk huis dat wij verkopen maken we een interne checklist met alle feiten uit de stukken op twee A4'tjes, zodat we elke vraag van een kijker kunnen beantwoorden met het stuk erbij. Voor een aankoop doen we hetzelfde met de stukken van de verkopende makelaar, voordat je biedt. Niet omdat we verrassingen verwachten, maar omdat je een bod beter doet als je weet wat je koopt.

Waar je zelf op kunt letten

         •        Klopt de oppervlakte in de advertentie met het meetrapport?

         •        Staat er in de notulen iets over een lekkage, een fundering of een geschil?

         •        Hoeveel zit er in het reservefonds van de VvE, en hoe groot is jouw aandeel? Staat er groot onderhoud op de planning, en is daar genoeg geld voor, of komt er mogelijk een extra bijdrage? Heeft de VvE een lening lopen?

         •        Bij erfpacht: wanneer loopt het tijdvak af en wat gebeurt er dan?

         •        Welke verbouwingen zijn gedaan, is daar toestemming van de VvE voor gevraagd, en zijn de vergunningen bij de gemeente aangevraagd en verleend?

Kom je er niet uit, of wil je dat wij het dossier voor je doorlezen voordat je biedt? Bel of mail ons. Dat is precies het werk dat wij het liefst doen.

FAQ's
Welke stukken lees je voordat je biedt op een appartement? De splitsingsakte, de VvE-stukken, het meetrapport, het energielabel, de erfpachtgegevens en de lijst van zaken.
Waar let je op in de VvE-stukken? Het reservefonds en jouw aandeel, gepland onderhoud, een lening van de VvE en een mogelijke extra bijdrage.
Wat controleer je bij erfpacht? Het tijdvak, de canon, of er is afgekocht of overgestapt en onder welke voorwaarden.