Overdrachtsbelasting in 2026 en de plannen voor 2027

Overdrachtsbelasting betaal je als koper bij de notaris, bovenop de koopsom. Hoeveel dat is, hangt in 2026 vooral af van de vraag of je er zelf gaat wonen. Hieronder de tarieven op een rij, waarover je precies betaalt, en wat het kabinet voor 2027 van plan is.

2% als je er zelf gaat wonen

Koop je een huis of appartement waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen, dan betaal je 2%, meestal over de koopsom. Bij € 700.000 is dat € 14.000. Bij de notaris teken je een verklaring dat je het huis als hoofdverblijf gaat gebruiken.

0% als starter

Ben je 18 jaar of ouder en jonger dan 35, ga je er zelf wonen en heb je de vrijstelling niet eerder gebruikt, dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting als het huis niet meer waard is dan € 555.000. Vanaf 2027 wordt die grens € 615.000. Over die regeling schreven we een apart artikel.

8% als je er niet zelf gaat wonen

Koop je een huis om te verhuren, als tweede huis of als vakantiehuis, dan betaal je in 2026 8%. In 2025 was dat nog 10,4%. Verhuur je een klein deel van het huis waarin je zelf woont, bijvoorbeeld een kamer, dan blijft het 2% voor het hele huis zolang je zelf minstens 90% bewoont. Verhuur je meer, dan betaal je 8% over het verhuurde deel.

10,4% voor alles wat geen huis is

Voor een bedrijfsruimte, een los gekochte garage of een stuk grond geldt 10,4%, in 2025 en in 2026.

Waarover je betaalt

Het tarief gaat over de koopsom, of over de waarde van het huis als die hoger is. Bij een appartement is de koopsom niet het hele verhaal. Je koopt ook een aandeel in het reservefonds van de VvE, en dat aandeel is geen deel van het huis. De notaris zet het apart in de leveringsakte en haalt het van de koopsom af voordat hij de overdrachtsbelasting berekent. Heeft de VvE een lening, en neem je als koper een deel daarvan over, dan komt dat bedrag er juist bij. Staat het huis op erfpachtgrond met een canon die nog loopt, dan telt de gekapitaliseerde canon ook mee. Voor een starter kunnen die drie dingen bepalen of het huis onder de grens van de vrijstelling blijft.

Het plan voor 2027

Het kabinet wil het tarief voor huizen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%. Dat staat in het Belastingplan 2027, dat de Tweede en Eerste Kamer nog moeten goedkeuren. Het is dus nog geen zekerheid. De 2% voor wie zelf gaat wonen blijft gelijk, en de grens van de startersvrijstelling gaat naar € 615.000; dat laatste staat al vast.

Welke datum telt

Voor het tarief telt de datum van de levering bij de notaris, niet de datum waarop je het koopcontract tekent. Koop je een huis om te verhuren en lever je in januari 2027 in plaats van december 2026, dan scheelt dat bij € 500.000 mogelijk € 5.000, als de Kamer het plan goedkeurt.

FAQ's

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026? 2% als je er zelf gaat wonen, 0% als starter tot € 555.000, 8% als je er niet zelf gaat wonen.
Wat verandert er in 2027? Het kabinet wil 8% naar 7% brengen; de startersgrens gaat naar € 615.000.
Betaal ik overdrachtsbelasting over het reservefonds van de VvE? Nee, jouw aandeel gaat van de koopsom af.