Gustav Mahlerlaan 549 B, 1082 MK Amsterdam

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7*

Licht en slim ingedeeld 2-kamerappartement op de 12e verdieping van het moderne en statige complex Intermezzo, midden op de Zuidas. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd als studio, maar is inmiddels verbouwd waardoor een aparte slaapkamer is ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel, met een spectaculair vrij uitzicht over het groen van Buitenveldert en de stad.

Het appartement beschikt over een ruim en zonnig balkon op het zuiden, waar je kunt genieten van het weidse uitzicht. Het complex uit 2017 is voorzien van een lift en het appartement heeft energielabel A, vloerverwarming en vloerkoeling. Een fijne plek in Amsterdam Zuid, met station Zuid, goede restaurants, koffiezaken en winkels op loopafstand. Ook het Beatrixpark en de gezellige Beethovenstraat liggen dichtbij.

LOCATIE
Het appartement ligt op de 12e verdieping van het moderne en statige complex Intermezzo, midden op de Zuidas. Een bijzondere plek in Amsterdam Zuid, waar moderne architectuur, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid samenkomen.

De Zuidas heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige stadswijk met een internationale uitstraling. Je vindt hier tal van goede restaurants, gezellige koffiezaken, terrassen en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de directe omgeving en iedere donderdag is er de Zuidas Markt.

Ook voor sport en ontspanning ligt het appartement gunstig. Het Beatrixpark en het Amstelpark liggen op fietsafstand en ook het Amsterdamse Bos is goed bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien binnen korte tijd in De Pijp, de Beethovenstraat of het centrum van Amsterdam.

Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt uitstekende trein-, metro- en busverbindingen, onder andere richting Schiphol en het centrum. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met servicebalie op de begane grond bereik je met de lift de 12e verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd als studio, maar is in 2017 slim verbouwd tot een praktisch ingedeeld 2-kamerappartement met een aparte slaapkamer. Hierdoor zijn het woon- en slaapgedeelte van elkaar gescheiden en is de beschikbare ruimte optimaal benut.

Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de balkonzijde en heeft door de brede raampartijen over vrijwel de gehele gevel veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over het groen en de stad. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De strakke marmoleum vloer geeft het geheel een moderne uitstraling.
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van een licht werkblad met marmerlook en diverse inbouwapparatuur. Een grote, op maat gemaakte kastenwand biedt volop praktische bergruimte en zorgt voor een rustige, strakke uitstraling.

Via de grote glazen schuifdeuren bereik je het ruime balkon op het zuiden. Door de ligging op de 12e verdieping heb je hier een weids uitzicht over Buitenveldert en het vele groen. Er is volop ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel, waardoor het balkon op mooie dagen echt een verlengstuk van de woonkamer vormt.
Door de slimme verbouwing in 2017 is een aparte slaapkamer gecreëerd, voorzien van een extra raam voor prettig natuurlijk daglicht. Hierdoor zijn het woon- en slaapgedeelte van elkaar gescheiden en is de beschikbare ruimte optimaal benut.

De badkamer ensuite is uitgevoerd met donkere wandtegels, een inloopdouche en een wastafel met modern opzetmeubel en kastruimte. Daarnaast is er een separaat toilet. In de hal bevinden zich meerdere praktische bergkasten en een compacte technische ruimte.
Het appartement is voorzien van HR++ glas, vloerverwarming en vloerkoeling via een WKO-systeem en een WTW-installatie voor ventilatie.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een gemeenschappelijke berging, die met zes andere appartementen wordt gedeeld.
Het gebouw heeft een gemeenschappelijke fietsenstalling en een huismeester die een groot deel van de dag in de lobby aanwezig is.

BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 48 m², (conform NEN 2580);
• 2-kamerappartement;
• Balkon gelegen op het zuiden van circa 14 m²
• Zowel extern en intern in goede staat en instap klaar;
• Voorzien van HR++ glas en energielabel A;
• Gezonde en actieve VvE met MJOP en solide reservefonds in professioneel beheer;
• Gemeenschappelijke fietsenberging;
• Representatieve lobby met service manager aanwezig in het gebouw;
• Servicekosten VvE € 160,62 per maand, inclusief € 37,72 aan stookkosten;
• Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot 15 november 2064. De canon bedraagt in 2026 € 1.366,14 per jaar.
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd in 2022.
• Gelegen op de Zuidas, nabij Station Amsterdam Zuid en Schiphol;
• De oplevering kan op korte termijn;

A GREAT HOUSE ABOVE THE CITY, IN THE HEART OF THE ZUIDAS, WITH A PANORAMIC VIEW ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE.