Leonardostraat 6 2, 1077 EV Amsterdam

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7*

Een royaal en karaktervol bovenhuis van circa 191m² met een brede woonlaag (ca. 11 meter breed), drie volwaardige slaapkamers, drie badkamers en een zonnig dakterras van ruim 33 m². Het huis maakt deel uit van een gemeentelijk monument in Amsterdamse School stijl en is gelegen in een rustige straat in Oud Zuid. De erfpachtcanon is door verkopers volledig en eeuwigdurend afgekocht.

Het geheel is verdeeld over drie woonlagen en is momenteel in gebruik als twee zelfstandige appartementen. Het hoofdappartement beslaat een volledige verdieping van circa 140 m², aangevuld met een tweede leeflaag van circa 51 m² met extra woon en slaapruimte, gelegen op de derde en vierde verdieping.

LOCATIE:
Het bovenhuis ligt in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam Zuid. Een groene en rustige buurt met karakter, brede lanen en een prettig dagelijks ritme. Op loop en fietsafstand liggen onder andere de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een mix van speciaalzaken, winkels en horeca. De Leonardostraat ligt tussen de Apollolaan en de Gerrit van de Veenstraat, nabij het Olympiaplein.

In de directe omgeving zijn diverse restaurants, cafés en speciaalzaken te vinden, waaronder L’Amuse, La Fournil en Ekoplaza aan de Stadionweg. Goede scholen en kinderopvang zijn ruim vertegenwoordigd. Zowel de British School als de International Community School zijn snel per fiets bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Zuid met trein en metro, de nabijgelegen tramhaltes en een snelle aansluiting op de ring A10.

INDELING:
Via een eigen entree op de begane grond bereik je de tweede verdieping, waar de voordeur toegang geeft tot het hoofdappartement. Hier ontvouwt zich een bijzonder brede woonlaag (ca. 11 meter breed) van circa 140 m². De ruime hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer en suite is licht en ruim, met een prettige lichtinval en vrij uitzicht in de groene straat met volwassen bomen. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn.
De keuken ligt aan de achterzijde en is een lichte, afgesloten ruimte met openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel of een rustige start van de dag. De opstelling is praktisch en doordacht, met veel werk en bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Deze kamer beschikt over een badkamer en suite met douche en wastafel en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer met 2 inbouwkasten ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Tussen beide kamers in ligt een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor de was- en droogmachine en CV-installatie. De slaapvertrekken vormen samen een rustige zone, los van de leefruimtes.

Via het interne trappenhuis in de hal bereik je de derde verdieping. Deze zelfstandige woonlaag, met afsluitbare toegangsdeur, is ingericht als volwaardige tweede leef verdieping met een lichte woonkamer en open keuken. Aangrenzend ligt een royaal en zonnig dakterras dat deze verdieping echt onderscheidend maakt. Ook hier is een badkamer aanwezig met douche, toilet en wastafel.

De vierde verdieping is ingericht als slaapkamer en leent zich uitstekend als rustige slaap of werkruimte. Deze separate unit leent zich uitstekend als zelfstandig gastenverblijf, een heerlijke ruimte om familie en vrienden te ontvangen, maar ook zeer geschikt voor een tiener-/studerend kind of inwonende au-pair, werkruimte of atelier.

Het geheel voelt ruim, speels en logisch ingedeeld, met meerdere woonlagen en buitenruimtes die het huis veel flexibiliteit geven. Al met al gaat het om een royaal en speels ingedeeld huis met fijne buitenruimtes.

BIJZONDERHEDEN:
• Extra breed pand met een totale woonoppervlakte van circa 191 m²;
• Indeling over meerdere woonlagen;
• Tweede verdieping van circa 140 m² met twee volwaardige slaapkamers, creëren van een 3de slaapkamer is mogelijk;
• Zelfstandige woning op de derde en vierde verdieping samen circa 51 m², ingericht als tweede leef verdieping met extra slaapkamer;
• Meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon van circa 12 m² en een royaal en zonnig dakterras van circa 33 m²;
• Mogelijkheid om de tweede, derde en vierde verdieping weer samen te voegen tot één groot huis;
• De erfpacht is volledig afgekocht, er zijn geen toekomstige canonverplichtingen;
• Het huis is volledig voorzien van dubbel glas;
• Gemeentelijk monument;
• Servicekosten bedragen € 183,21 per maand;
• Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg, een snelle levering is mogelijk;


A warm house that instantly makes you feel welcome the moment you step inside.

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*