Bottelarijstraat 27, 1019 VC Amsterdam

Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7

Op een unieke locatie op het Cruquiuseiland, direct aan de Entrepothaven, bevindt zich dit exclusieve appartement van circa 135 m² met een prachtig uitzicht naar het water, vanaf het riante terras van circa 12 m², gelegen aan de woonkamer. De woning heeft thans twee slaapkamers, maar er is makkelijk een derde slaap /werkkamer te creëren.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (voor € 20.000) en er is de mogelijkheid tothet bijkopen van een eigen parkeerplaats met laadpaal.

Een zeldzame combinatie van ruimte, licht en vrij uitzicht over het water.

Wakker worden met de zon boven het water en in de zomer een verfrissende duik of SUP-sessie voor de deur, hier woon je letterlijk aan de haven, met een zwemsteiger op steenworp afstand. De fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, met veel groen en uitzicht over het water, vormt een rustige en beschutte plek midden in de stad.

Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van een uitzonderlijke lichtinval. De hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp versterken het gevoel van comfort en luxe in elke ruimte.

De woning maakt deel uit van een modern en verzorgd complex (2021) met lift en beveiligde parkeergarage. Een eigen parkeerplaats, met laadpaal en een separate berging van circa 6 m² bieden optimaal gemak en praktische bergruimte.
Met energielabel A (2021) is het appartement uitstekend geïsoleerd en energiezuinig, wat resulteert in lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat, een toekomstbestendige investering in woonkwaliteit.

Een zeldzaam aanbod op een geliefde locatie, waar architectuur, comfort en water samenkomen in perfecte
harmonie.

LOCATIE:
Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost is een eigentijds en levendig stadsdeel waar industrieel erfgoed en moderne architectuur harmonieus samenkomen. Het robuuste karakter van het gebied is nog altijd voelbaar in de iconische wijnsilo’s en zorgvuldig gerestaureerde havengebouwen, die het eiland een stoere en herkenbare uitstraling geven. Tegelijkertijd zorgen de nieuw gerealiseerde woonblokken voor rust, ruimte en hedendaags wooncomfort direct aan het water.

In de directe omgeving vind je een fijne balans tussen levendigheid en gemak. Voor een goede kop koffie of een ontspannen ontbijt loop je zo binnen bij Joki of Millie Vanillie. Voor een uitgebreide lunch of sfeervol diner zijn La Contessa en Brouwcafé Krux geliefde adressen aan het water. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de Albert Heijn op het eiland. Daarnaast bereik je per fiets in enkele minuten winkelcentrum Winkelcentrum Brazilië, de levendige Dappermarkt en de karaktervolle Javastraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca.

Cruquiuseiland ademt water en ruimte. Langs de kades wandelt of hardloop je met uitzicht over de haven, terwijl je op zonnige dagen een boottocht maakt, een frisse duik neemt of een SUP-board pakt vanaf de zwemsteiger voor de deur. Met het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal om de hoek is het water hier altijd onderdeel van het dagelijks leven. Groene plekken, sportvoorzieningen en een basisschool maken de buurt bovendien aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, per fiets, openbaar vervoer en via de ring A10 (S114) – woont u hier rustig en ruim, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik is.

INDELING:
Deze moderne woning op Cruquiuseiland maakt deel uit van een verzorgd en representatief complex met een stijlvolle gemeenschappelijke entree, lift en ruim opgezet trappenhuis. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en combineert comfort, design en functionaliteit op hoog niveau.

Bij binnenkomst word je ontvangen in een royale hal, waar zich de garderobe bevindt, die op natuurlijke wijze toegang biedt tot alle vertrekken.

Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkamer, indrukwekkend in zowel afmeting als lichtinval. Grote raampartijen over de volledige gevel zorgen voor een overvloed aan daglicht en een serene, open sfeer. Hier is meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, perfect voor diners met familie en vrienden. De woonkamer en eetkamer worden gescheiden door een roomdivider.

De open keuken is stijlvol en doordacht ingedeeld, met veel werkblad- en bergruimte, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samenkomen.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, flexibel in te delen als slaap-, werk-, logeer- of kinderkamer. Beide slaapkamers grenzen aan een balkon met uitzicht richting het water.

De badkamer is modern en volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel meubel met twee kranen en een toilet. Daarnaast is er een tweede separaat toilet in de hal. Een tweede interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het dagelijkse leven extra praktisch. De andere interne berging is naar wens te gebruiken, maar ook te verbouwen tot tweede badkamer.

De woning heeft twee balkons, gelegen op zowel de oost- als westzijde. Zo kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw, met een vrij uitzicht over het water en de omgeving.

Op de begane grond is een externe berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. De eigen parkeerplaats, voorzien van laadpaal, in de beveiligde garage biedt veiligheid en comfort met directe toegang tot het complex.

Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat PVC vloer, met vloerverwarming en koeling, die samen met de grote raampartijen en open ruimtes bijdraagt aan een luxe, strakke uitstraling.

BIJZONDERHEDEN:
• Circa 135m² woonoppervlakte op één woonlaag;
• Ruim balkon van circa 12 m² aan de woonkamer;
• Balkon van circa 2,5 m² aan de 2 slaapkamers;
• 2 goede slaapkamers;
• 3e slaap / werkkamer makkelijk te creëren;
• Tweede badkamer mogelijk;
• Luxe keuken;
• Luxe badkamer;
• 2 toiletten;
• Energielabel A;
• Het appartement is grotendeels voorzien van elektrische zonscreens;
• Externe berging van circa 6,5 m²;
• Mogelijkheid van een eigen parkeerplaats met laadpaal, in de beveiligde parkeergarage;
• Canon afgekocht tot en met 31 oktober 2068 en na 2068 eeuwigdurend afgekocht;
• Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte. Verder wordt er een standaard akte gehanteerd. Koper heeft de gelegenheid om het appartement voor het tekenen van de koopakte te laten keuren.
• Vraagprijs voor de woning € 1.080.000 kosten koper;
• Vraagprijs voor de parkeerplaats + laadpaal € 60.000 kosten koper.

Een woning die ruimte, rust en duurzaamheid samenbrengt op een fijne locatie. Hier woon je vandaag comfortabel en ben je klaar voor de toekomst.

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*