Oudezijds Achterburgwal 149 2V, Amsterdam

Licht, ruim en met een prachtig uitzicht op de gracht!

Dit charmante bovenhuis van ca. 59 m² op de tweede verdieping biedt alles wat je zoekt: hoge plafonds van zo’n 3 meter, grote raampartijen die de hele dag voor prachtig natuurlijk licht zorgen en een rustige, comfortabele sfeer midden in de stad.
Als kers op de taart is er een royaal gemeenschappelijk dakterras van maar liefst 22 m² op de vierde verdieping. Hier geniet je van de zon, het uitzicht over de stad.

De woning maakt deel uit van een monumentaal pand en ligt op eigen grond (geen erfpacht) en bevindt zich op een toplocatie in hartje Amsterdam, op slechts 300 meter van de bruisende Nieuwmarkt, de charmante hoofdgrachten en talloze leuke cafés, restaurants en boetiekjes.

Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van de stad!

LOCATIE:
Wonen aan de Oudezijds Achterburgwal is wonen in het hart van Amsterdam, op een van de oudste en meest sfeervolle grachten van de stad. Je zit hier midden in de historische binnenstad, maar toch verrassend rustig.

Alles wat het stadsleven zo leuk maakt, ligt om de hoek: gezellige cafés, goede restaurants, boetiekjes, supermarkten en het brede winkelaanbod van onder andere de Kalverstraat en de Bijenkorf. Ook de Nieuwmarkt, het Rembrandthuis, musea en andere culturele hotspots zijn allemaal op loopafstand.

Het appartement ligt ideaal tussen de Noord/Zuidlijn en de andere metrolijnen in, met station Nieuwmarkt op loopafstand. Via de haltes Rokin en Dam ben je met de Noord/Zuidlijn in slechts een paar minuten op Station Centraal of Station Zuid. Daarnaast bevinden ook tramlijnen 4, 13, 14 en 17 zich op loopafstand, waarmee je snel en gemakkelijk door de hele stad reist.

De gracht zelf, de Oudezijds Achterburgwal is een unieke plek met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de veertiende eeuw. Vandaag de dag is het een bijzondere mix van oud-Amsterdamse charme en het moderne stadsleven.
Kortom: een fantastische locatie voor wie wil wonen in het echte Amsterdam, met alles binnen handbereik.

INDELING:
Via de statige stenen trap en indrukwekkende voordeur kom je binnen in het pand. Een lange gang met hoge ornamentenplafonds en een klassiek trappenhuis brengt je naar het appartement op de tweede verdieping van het voorhuis.

Bij binnenkomst kijk je direct uit op de sfeervolle patio tussen het voor- en achterhuis dankzij een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de linkerkant bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.

Aan de voorzijde van het appartement vind je de indrukwekkende woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte van maar liefst drie grote ramen. Deze bieden een prachtig uitzicht over de gracht van de Oudezijds Achterburgwal en de iconische gevels aan de overkant. Dankzij het bijna 3 meter hoge plafond voelt de ruimte extra licht en ruim aan.

De woonkamer is slim ingedeeld met een comfortabele loungehoek én een gezellige eethoek, ideaal voor lange diners, borrels met vrienden of gewoon lekker ontspannen na een drukke dag in de stad.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser en een losse koelkast. Er staat momenteel een grote kast aan de zijkant van de woonkamer, waarmee een knusse slaaphoek is gecreëerd. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een goede slaapruimte te realiseren.

Via het centrale trappenhuis bereik je het gemeenschappelijke dakterras: een zonnige oase boven de stad, sfeervol ingericht met meerdere zithoekjes. De perfecte plek om in alle rust te ontspannen, een boek te lezen of een drankje te doen terwijl je uitkijkt over de skyline van Amsterdam.

In het souterrain is ruimte om je fiets of e-bike veilig te parkeren. Daarnaast beschik je over een externe berging van circa 1 m² voor extra opslag.

BIJZONDERHEDEN:
• Rijksmonument;
• Eigen grond;
• 59 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar);
• Plafond hoogte circa 3 m²;
• Gemeenschappelijk dakterras circa 22 m2;
• Externe berging in het souterrain van circa 1m²;
• Servicekosten: €160 per maand
• Voorschot gezamenlijke G/W/L: €110 per maand (op basis van huidig verbruik)
• Veel charme, met onder andere een zeer hoog plafonds, fraaie vloerdelen, grote ramen en ornamenten in de gemeenschappelijke hal;
• Ouderdoms- en Niet- zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;

A GOOD HOUSE MAKES YOU FEEL AT HOME.