Linnaeusstraat 12 3, Amsterdam

Licht en sfeervol 2-kamerappartement van circa 49 m², gelegen in de nok van een karakteristiek pand aan de Linnaeusstraat.

Het appartement is centraal gelegen, midden in de groene Oosterparkbuurt een van de populairste wijken van Amsterdam Oost. Vlakbij vind je het Oosterpark, station Muiderpoort en winkelcentrum Oostpoort. Bovendien is het gelegen op EIGEN GROND.


LOCATIE:
Het appartement is gelegen in de populaire en groene Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost, vlak bij het vernieuwde Oosterpark met allerlei faciliteiten voor sport en ontspanning en natuurlijk de dagelijkse Dappermarkt, Oostpoort en de winkels en restaurants op de Linnaeusstraat en de Middenweg. Ook Park Frankendael ligt op een steenworp afstand, waar je elke laatste zondag van de maand de Pure Markt kunt bezoeken.

In de directe omgeving bevinden zich populaire cafés en restaurants zoals Café Kuiper, Louie Louie, The Cottage, Restaurant De Kas, Brouwerij Poesiat & Kater, Bar Bukowski en The Baking Lab. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en natuurlijk het uitgebreide winkelaanbod van Oostpoort.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramlijnen (1, 3 en 19), buslijnen (37 en 41) en metrostation Wibautstraat (lijnen 51, 53 en 54) liggen op korte loopafstand, ideaal ook voor de route naar de Bijlmer. Station Muiderpoort, met directe treinverbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal en Rotterdam, is slechts vijf minuten lopen. Met de auto bereik je de Ring A10 snel via de S113.


INDELING:
Via de goed onderhouden gemeenschappelijke trap bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal leidt een interne trap met extra bergruimte naar de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met drie ramen, voorzien van nieuw HR++ glas. De charmante dakkapel zorgt voor extra hoogte en prettig lichtinval, wat de ruimte karakter en sfeer geeft. In het raam is een gezellig zitje gemaakt, een heerlijke plek om te lezen of van het uitzicht te genieten.
De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combi-oven, kookplaat, koelkast en vriezer. Dankzij het raam valt er heerlijk natuurlijk licht binnen, wat koken extra leuk maakt.

Vanuit de hal is de ruime slaapkamer toegankelijk, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en/of bijvoorbeeld het inrichten van een fijne werkplek. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, plus een mechanisch ventilatiesysteem voor extra comfort.
Aan de achterzijde van de woning geniet je van een rustig groen uitzicht, wat bijdraagt aan een prettige en ontspannen sfeer.

Daarnaast is er een ruime bergruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de hal bevindt zich tevens een separate gasten-toilet.
In de gehele woning ligt een warme houten vloer.


BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 49 m² (NEN2580 ingemeten)
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Energielabel C; (werkelijk verbruik circa 500 m³ gas en 1.200 kWh stroom per jaar);
- Servicekosten bedragen € 75,00 per maand;
- Kleine, goed functionerende VvE (4 leden) in eigen beheer met goede verhoudingen:
- MJOP aanwezig;
- Goed onderhouden, geen bezuinigingen in 10 jaar, gezonde financiële situatie;
- Zeer gunstig gelegen nabij horeca- en gezellige winkelstraten;
- Oplevering in overleg, kan snel.

A good house makes you feel at home.