Royaal en modern dubbel benedenhuis van 126 m² met prachtig hoge plafonds en grote tuin met middag en avondzon. De woning beslaat de begane grond en eerste etage en heeft een perfecte indeling. Zo is er een riante woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met open haard, 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Door de hoge plafonds en grote raampartijen is de woning heerlijk licht en ruimtelijk.
Kortom; het ideale familie huis, waar onze clienten hun gezin kunnen gaan stichten met ruimte en sfeer op een geliefde locatie.
De woning is gelegen aan de groene Churchill-laan in de Rivierenbuurt. Om de hoek vindt u de Maasstraat, waar u allerlei fijne winkels en speciaalzaken vindt, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij Goos, pizza bij Loulou, een drankje bij café Blek of toch het terras van Tap Zuid? Ook fietst u in een paar minuten naar de Beethovenstraat en De Pijp. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook het Beatrixpark en Sarphatipark liggen vlakbij.
Logistiek gezien is de ligging gunstig met de stations RAI en Amstel op 5 minuten fietsen. Ook de Noord-Zuidlijn metro stopt vlakbij en brengt u naar alle delen van de stad. Met de auto bent u zo op de A10 of A2 en er is volop parkeergelegenheid voor de deur.
INDELING
Eigen entree, tochtportaal naar de royale hal, waar zich een afsluitbare garderobekast bevindt. Modern toilet met fontein. De royale woonkamer strekt zich uit van de voor- tot achterzijde en is daardoor heerlijk licht. De plafondhoogte van ruim 3 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een sfeervolle open haard. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren is er toegang tot een fraai aangelegde tuin van ca. 65 m2. De diepe tuin heeft vanaf 16.00 de zon. Het tuinhuis van ca. 7 m2 biedt praktische bergruimte voor de tuinspullen.
Via de trap is de eerste etage bereikbaar. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom met grote inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De luxe badkamer bestaat uit een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Via het balkon is de berging bereikbaar met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Aan de voorzijde liggen nog 2 royale slaapkamers, die fraai over het groen van de Churchill-laan uitkijken.
ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 844 per jaar.
De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt en bedraagt na 2046 € 1682 per jaar + indexering (onder de gunstige voorwaarden van 2019).
VVE
- De kleinschalige VvE bestaat uit Churchill-laan 6 en bestaat uit 3 appartementen.
- De servicekosten zijn € 120,- per maand.
- De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhouds Plan.
- Het platte dak is in 2021 vernieuwd.
BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 126,40 m2 exclusief het tuinhuis van 6,90 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
- Gunstige indeling met 3 ruime slaapkamers
- Hoge plafonds van ca. 3 meter.
- Koopakte bij een notaris
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
