Albrecht Durerstraat 46 1, Amsterdam

Charmant gelijkvloers hoekappartement van ca 110m2 in rustige zijstraat van de geliefde Beethovenstraat in Amsterdam-Zuid.

Dankzij grote erkers, kenmerkende glas-in-loodramen, een klassieke en suite en originele paneeldeuren straalt dit appartement in een fraai complex uit 1931 charme en elegantie uit. Door de gunstige zonligging, de hoge plafonds en het royale aantal ramen wordt het appartement overspoeld met licht.
Mooie indeling met ruime centrale hal en 3 slaapkamers - Eigen opgang op de eerste etage - Afgekocht erfpacht tot 2055

LOCATIE
Het appartement ligt op een mooie locatie in de Apollobuurt in Amsterdam Zuid, een geliefde buurt met chique winkelstraten zoals de Beethovenstraat. Hier vind je diverse goede restaurants en mooie winkels. Het museumplein met onder andere het Concertgebouw, Rijksmuseum en het Van Gogh museum, zijn op enkele fiets minuten gelegen. De Zuidas en het Beatrixpark liggen op loopafstand

Met de tramhaltes Beethovenstraat en Minervaplein ligt het gunstig t.o.v. openbaar vervoer. Vanaf station Zuid is de ontsluiting met onder andere Schiphol erg gunstig en via Ring A-10 heb je een gunstige verbinding in en rond Amsterdam.

INDELING
Via de kenmerkende harstenen buitentrap is er via de eigen entreedeur op de eerste etage toegang tot de vestibule van het appartement. De royale hal vormt het centrale hart van het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken.

Aan de zonnige zuidzijde ligt de lichte woonkeuken, een uitnodigende ruimte met originele glas-in-loodramen met zowel de ochtend als de middag zon. Aan het eind van de straat zie je de Beethovenstraat. Er is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Schuifdeuren in de en suite bieden toegang tot de naastgelegen woonkamer van ca 20m2. Deze beschikt over 2 fraaie erkers, de radiatoren zijn fraai afgewerkt

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is mooi vierkant, biedt meer dan voldoende ruimte en heeft uitzicht op de groene binnentuinen.
De tweede slaapkamer biedt eveneens ruimte voor een dubbel bed en beschikt over 2 grote ramen met de kenmerkende glas in lood bovenramen.
De derde slaapkamer heeft een prima formaat voor een kinderkamer of een thuiswerkplek.

De badkamer beschikt over een inloopdouche en ligbad, en heeft behalve kastruimte ook de aansluitingen voor de wasmachine.
Op de gang bevindt zich nog een aparte wc.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 110 m² (NEN 2580);
• Karaktervol hoekappartement met veel lichtinval;
• Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erkers;
• Drie slaapkamers;
• Gelijkvloers en met eigen opgang;
• Erfpacht voortdurend afgekocht tot 16 december 2055;
• Kleine, informele VvE met professioneel beheer;
• De maandelijkse servicekosten bedragen ca € 136,87;
• Kozijnen aan voor- en achterzijde geschilderd in 2024;
• Gelegen op rustige toplocatie in Oud-Zuid nabij Beatrixpark en Beethovenstraat;
• Twee parkeervergunningen zonder wachttijd beschikbaar;

A GREAT HOUSE WITH LIGHT, SPACE AND CHARACTER IN THE HEART OF AMSTERDAM-ZUID