Rookmelderstraat 45, Amsterdam

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

Luxe Appartement met Uitzicht op het Water en Hoogwaardige Afwerking

Dit royale appartement van circa 120m² met heerlijk terras van circa 15m² aan de woonkamer, biedt een adembenemend uitzicht op het water en straalt luxe uit in elk detail. Met een eigentijdse indeling en luxe voorzieningen combineert deze woning ultiem comfort met stijl. Bovendien is het appartement voorzien van energielabel A++, wat niet alleen garant staat voor een uitstekende isolatie, maar ook bijdraagt aan lagere energielasten.

Het appartement is onderdeel van een recent gebouwd complex, voorzien van een lift en een beveiligde parkeerkelder – alles voor extra gemak, privacy en veiligheid.

LOCATE:
Cruquiuseiland in Oost is een levendig nieuw stadsdeel waar de rijke historie van het havengebied samengaat met moderne luxe. Hier vind je een unieke mix van oude industriële monumenten, zoals de iconische wijnsilo's en eigentijdse woongebouwen. De omgeving is perfect voor rustzoekers en stadsgenieters, met de Dappermarkt, de gezellige Javastraat en het winkelcentrum Brazilië op fietsafstand.

Gezellige cafés en restaurants, zoals La Contessa, Brouwcafé Krux en bakkerij Millie Vanillie, bieden een uitnodigende sfeer en zijn op loopafstand. Het eiland beschikt over talrijke voorzieningen, waaronder een nieuwe Albert Heijn, een basisschool en sportfaciliteiten. Gelegen aan het water, met toegang tot het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal, biedt Cruquiuseiland volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede bereikbaarheid en de groene omgeving is het een ideale plek om te wonen.

INDELING:
De moderne woning op Cruquiuseiland heeft een prettige gemeenschappelijke entree met een lift en een ruim trappenhuis, dat toegang biedt tot de vijfde verdieping.
De indeling van de woning is optimaal, met een focus op licht en ruimte. Zodra je binnenstapt, wijst de stijlvolle, lange hal met een elegante parketvloer in visgraatpatroon de weg naar alle vertrekken van het appartement.

De ruime en lichte woonkamer biedt een schitterend uitzicht over het water en de omliggende groene omgeving. Aansluitend is het heerlijke terras gelegen van circa 15m² met bijna de gehele dag zon (van zonsopgang 07:00 tot 19:00 uur). De luxe open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en versterkt de gezellige en open sfeer. Deze luxe keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een strakke inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, magnetron, stoomoven en een vaatwasser.

De woning telt drie royale slaapkamers (thans twee). De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra (slaap)kamer. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een charmant Frans balkon.

De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet en een heerlijke inloop-regendouche. Daarnaast is er in de hal een separaat, luxe toilet aanwezig. Voor extra opbergruimte is er een interne berging, welke tevens is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevindt de boiler zich hier.

Op de begane grond geniet je van een gezamenlijke fietsenberging, waar je 5 vaste plekken hebt.
Tevens ie er de mogelijkheid voor het bijkopen van je eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Deze is te bereikbaar via de lift en voorzien van stroom, licht en schoonmaakservice.

BIJZONDERHEDEN:
• Luxe appartement met hoogwaardige afwerking en prachtig waterzicht vanaf je ruime terras;
• Circa 120 m² op 1 woonlaag;
• Terras van circa 15m²;
• Mogelijkheid tot 3 slaapkamers (thans 2);
• Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur;
• Energielabel A++;
• Warmtepomp lucht/water wat ervoor zorgt dat je niet meer stookt op gas;
• Bouwjaar 2021;
• Servicekosten: € 239,03 voor het appartement en € 31,52 voor de parkeerplaats;
• Uitstekende bereikbaarheid in een rustige omgeving;
• Erfpacht: Voortdurend jaarlijkse canon van € 3.325,67, voor de parkeerplaats 39,23 tot 31-12-2068 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing;
• Er is een optie om de erfpacht af te kopen, dit moet beslist worden voor 27-06-2025;
• Vraagprijs woning € 995.000 kosten koper;
• Vraagprijs parkeerplaats € 65.000 kosten koper.