Rookmelderstraat 25, 1019 VS Amsterdam

Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

Licht, comfortabel en onderscheidend hoek-appartement van circa 83 m² met drie slaapkamers en een fijn balkon van circa 9 m² aan de woonkamer. Gelegen op het geliefde Cruquiuseiland in Amsterdam Oost, in een modern complex uit 2021 voorzien van een lift en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Bovendien is het appartement voorzien van energielabel A++, wat niet alleen garant staat voor een uitstekende isolatie, maar ook bijdraagt aan lagere energielasten.

Er is tevens de mogelijkheid voor het bijkopen van een eigen parkeerplaats.

LOCATIE:
Cruquiuseiland in Amsterdam Oost is een eigentijds en levendig stadsdeel waar het industriële verleden mooi samengaat met moderne architectuur en comfortabel wonen aan het water. De karakteristieke wijnsilo’s, oude havengebouwen en nieuwe woonblokken geven het gebied een stoer en herkenbaar karakter.

De sfeer op het eiland is rustig, betrokken en buurtgericht. Er is een mooie mix van jonge gezinnen, starters en mensen die juist kleiner zijn gaan wonen. Buren komen elkaar tegen bij de horeca, aan het water of bij activiteiten op het eiland. In de buurt vind je onder andere Brouwcafé Krux, Boefzak, een pilatesstudio, sauna, kinderopvang en fijne plekken voor koffie of een borrel.

De zwemsteiger ligt op korte loopafstand en is een heerlijke plek om te zwemmen of te suppen. Ook de toekomstige loopbrug richting het Flevopark maakt de ligging straks nog aantrekkelijker. Voor dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op het eiland en ook winkelcentrum Brazilië, de Dappermarkt en Javastraat liggen op fietsafstand.
Dankzij de goede bereikbaarheid met de fiets, het openbaar vervoer en via de ring A10 (S114) woon je hier rustig nabij het water, met de stad altijd dichtbij.

INDELING:
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping.

Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde de lichte woonkamer, door de mooie hoekligging, met open L-keuken. De woonkamer heeft een prettige maat en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op van circa 9 m², een fijne buitenruimte waar je rustig kunt zitten.

De open keuken sluit logisch aan op de leefruimte en is praktisch ingedeeld. Hierdoor blijft het contact tussen koken, eten en ontspannen heel natuurlijk.
Het appartement beschikt maar liefst over drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen naast elkaar en zijn goed te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer heeft een speelse, langgerekte indeling en is daardoor ook zeer geschikt als rustige werkplek, kinderkamer of luxe kastenkamer.

De badkamer is voorzien van een inloop douche en wastafelmeubel met twee kranen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Verder is er een zeer ruime interne berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra praktische bergruimte.

Het huis is volledig gas loos en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De warmtepomp en het WTW-systeem zorgen samen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

In de onderbouw bevindt zich de eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte circa 83,20 m²;
• Buitenruimte circa 8,90 m²;
• Drie slaapkamers;
• Gelegen op één woonlaag;
• Modern complex uit 2021 met lift;
• Energielabel A++, geldig tot 05-01-2031;
• Volledig gasloos;
• Warmtepomp en WTW-systeem, beide uit 2021;
• Vloerverwarming en vloerkoeling;
• Eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage;
• Servicekosten appartement € 172,47 per maand;
• Servicekosten parkeerplaats € 36,01 per maand;
• Voortdurende erfpacht AB2000 tot en met 31-12-2068;
• Huidige canon € 2.621,54 per jaar, met 25 jaarlijkse indexering, huidige canon geldt tot en met 31-12-2043;
• Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan op 20-12-2025;
• Actieve VvE met professioneel beheer, reservefonds en MJOP;
• Vraagprijs appartement € 695.000,- kosten koper;
• Vraagprijs parkeerplaats € 55.000,- kosten koper;
• Oplevering in overleg.