Lutmastraat 41 3, 1072 JN Amsterdam

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7*

Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 75 m² met een royaal en zonnig dakterras van circa 43 m².

De woning ligt op de derde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek en breed pand uit 1922 met grote ramen en veel lichtinval.

Gelegen in een rustige en brede straat in De Pijp, net boven de Rivierenbuurt, op korte afstand van de Noord-Zuidlijn. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, heeft energielabel C en een gunstige erfpachtsituatie.

LOCATIE
De woning ligt op een ideale plek in De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Om de hoek vind je tal van gezellige koffiebarretjes, restaurants, speciaalzaken en terrassen. Ook de Maasstraat en Scheldestraat in de Rivierenbuurt liggen op slechts enkele minuten lopen.

Voor ontspanning liggen het Sarphatipark, Beatrixpark en Amstelpark binnen handbereik. Daarnaast bevindt de Noord-Zuidlijn zich om de hoek, waardoor je binnen enkele minuten op Station Zuid, Centraal Station of richting Schiphol bent.

INDELING
Via het ruime en verzorgde trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping.
De zonnige woonkamer bevindt zich aan de op het zuiden gelegen voorzijde op de derde verdieping.

Net als de rest van het appartement is de kamer voorzien van een nette vloer en strakke wanden. De plafondhoogte bedraagt net geen 2,80 m.

Op deze woonlaag liggen twee slaapkamers. De riante slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De achterliggende huizen liggen ver weg en de bomen in de binnentuinen zorgen voor een prettig uitzicht aan de achterzijde.

De gesloten keuken ligt eveneens aan het balkon en is afgelopen 5 jaar voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer en is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.

Verder zijn er een separate wc, een compacte badkamer en meerdere interne bergkasten aanwezig.

Via de interne trap bereik je het dakhuisje, nieuw geplaatst in 2021. Vanuit hier stap je direct het vernieuwde dakterras (2021) op van circa 43 m². Een royaal terras met veel privacy waar je met gemak een grote eettafel en loungehoek kunt plaatsen en heerlijke uren met je vrienden kunt doorbrengen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 75 m² volgens NEN meting.
• Totale buitenruimte circa 49 m², waarvan circa 43 m² goed toegankelijk dakterras
• De dakopbouw en terrasuitbreiding is in 2021 gerealiseerd met de daarvoor benodigde omgevingsvergunning. Daarbij is nieuwe dakbedekking aangebracht.
• HR++ glas
• Energielabel C
• Kleinschalige VvE met MJOP en reservefonds. Voor komend jaar staan schilder- en balkonwerkzaamheden aan de achterzijde gepland.
• De servicekosten bedragen momenteel € 100 per maand
• Erfpacht: de huidige canon bedraagt slechts € 461,16 per jaar. Er is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 2045 zal de canon € 1.500 per jaar bedragen (plus inflatie). De canon is fiscaal aftrekbaar in box 1.
• Oplevering in overleg, kan snel

A GREAT HOUSE WITH A ROOF DECK ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE.