Cruquiuskade 149, 1018 AM Amsterdam

Ruim en licht appartement van circa 106 m² op de vierde verdieping (geen bovenburen) aan de gewilde Cruquiuskade voorzien van een LIFT.

De woning heeft een heerlijk balkon aan de achterzijde dat uitkijkt over het groene Funenpark en aan de voorzijde een loggia met weids uitzicht en schuiframen (inclusief zonneschermen), waar je het hele jaar door kunt genieten van de zon.

Gelegen op EIGEN GROND in een modern appartementencomplex met tevens een berging in de onderbouw in het centrum van Amsterdam!
De woning heeft thans 2 slaapkamers, maar dit type heeft de mogelijkheid voor 3 (of zelfs 4) slaapkamers.

De woning is onderdeel van een modern en solide nieuwbouwcomplex en beschikt over een lift en een eigen berging in de onderbouw. Met energielabel A is dit een zeer energiezuinig huis, dankzij volledige isolatie, WTW-balansventilatie, HR++ beglazing en zonnepanelen voor de gezamenlijke ruimten (2021).

De woning grenst aan het groene, kindvriendelijke en autovrije Funenpark, dat je kunt gebruiken als je eigen achtertuin.

LOCATIE:
Beleef de rust en het groen van het prachtige Funenpark, een autovrije oase ontworpen door landschapsarchitect Bram Breedveld, terwijl de bruisende binnenstad op loopafstand ligt. Het park biedt tal van voorzieningen, zoals de vernieuwde Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kinderopvang. Sportliefhebbers kunnen hier genieten van buitenlessen, gegeven door lokale sportscholen of personal trainers. Ook is het de perfecte plek voor een ontspannen picknick in het gras.

Voor je dagelijkse boodschappen en een gezellige winkelervaring kun je terecht op de Dappermarkt of in de Czaar Peterstraat, waar je keuze hebt uit drie supermarkten. In de buurt vind je tevens een scala aan populaire cafés en restaurants, zoals Louie Louie, Brouwerij ’t IJ, de Kop van Oost, het Pompstation, en mooie Boules.

Op korte afstand liggen culturele en recreatieve hotspots zoals twee bioscopen, ARTIS, het Oosterpark, het Tropenmuseum, NEMO, het Scheepvaartmuseum en winkelcentrum Brazilië. En vergeet het Marineterrein niet, waar je heerlijk kunt zwemmen naast het iconische VOC-schip Amsterdam.

Het Oosterpark, volledig vernieuwd en uitnodigend, biedt diverse mogelijkheden voor sport en ontspanning, met zonnige terrassen op nog geen vijf minuten fietsen.

Qua bereikbaarheid zit je ideaal: via de ring A10 (S-114 / Piet Heintunnel) ben je snel op weg, en openbaar vervoeropties zoals tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22 zijn nabij. Binnen vijf minuten fiets je naar station Muiderpoort en binnen tien minuten sta je op Amsterdam Centraal of de Dam.

INDELING:
Via de representatieve entree met lift bereik je de vierde verdieping. De hal /gang van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst bevinden zich het separate toilet, de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een praktische interne berging met cv-opstelling, WTW-installatie en wasmachineaansluiting.

Aan de parkzijde liggen de huidige slaapkamers met toegang tot het heerlijke balkon. Dankzij de royale maatvoering en de rechte gevel is dit type eenvoudig in te delen met drie (zelfs vier) slaapkamers, zoals te zien is op de alternatieve plattegrond.

Wanneer je verder het appartement inloopt, kom je in de lange, lichte woonkamer met een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt zeer veel opbergruimte. De plafondhoge ramen aan alle zijden van de woning zorgen voor een open, lichte sfeer en bieden een prachtig uitzicht op zowel het groene Funenpark, als het water.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte circa 106 m²
• Gelegen op de vierde verdieping, geen bovenburen
• Lift aanwezig
• Mogelijkheid tot drie (zelfs 4) slaapkamers
• Gevelbreedte van circa 11 meter
• Balkon aan de parkzijde
• Heerlijke zonnige loggia aan de voorzijde, met uitzicht over het water
• Externe berging van circa 7 m² in de onderbouw
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd, HR++ glas, WTW balansventilatie
• Zonnepanelen voor de gezamenlijke ruimten, geplaatst in 2021
• Bouwjaar 2005, solide nieuwbouw met zeer goede geluidsisolatie
• Gelegen op eigen grond
• Servicekosten € 286,44 per maand

Kortom: Een royaal en licht appartement op een unieke plek in de stad, waar comfort, uitzicht en rust samenkomen.

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*