Churchill-laan 168 2, 1078 ES Amsterdam

Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7

Heerlijk ruim en licht bovenhuis met eigen opgang van circa 148 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon aan de achterzijde en een zonnig dakterras². Gelegen in een fraai jaren 20-complex aan de statige Churchill-laan, midden in de geliefde Rivierenbuurt.

Het huis heeft een prettige breedte, veel lichtinval en een klassieke indeling met woonkamer en suite, meerdere ingebouwde kasten, ruime kamers op de verdieping en een rustige slaapverdieping onder de kap. Aan de voorzijde kijk je uit over de brede laan met bomen, aan de achterzijde over de diepe groene binnentuinen. Een combinatie die zorgt voor dat fijne gevoel van ruimte en rust, op een bijzonder centrale plek in Amsterdam Zuid.

LOCATIE
De Churchill-laan is één van de brede, groene lanen van de Rivierenbuurt. Statig, ruim opgezet en met hoge bomen, maar tegelijk heel levendig door de nabijheid van de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat.

Om de hoek vind je fijne winkels, goede koffietentjes, speciaalzaken, supermarkten en restaurants. Voor een snelle koffie, uitgebreid diner of dagelijkse boodschappen hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Ook De Pijp, de Beethovenstraat, het Beatrixpark en de Amstel liggen op korte fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. De Noord-Zuidlijn, station RAI en diverse tram- en busverbindingen liggen in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij station Zuid, de Zuidas of het Amstelstation. Ook met de auto zit je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de ring A10.

INDELING
Via de stenen buitentrap bereik je de eigen entree op de eerste verdieping, vanwaar de trap je verder naar de woonverdieping leidt.

Op de tweede verdieping kom je binnen in een ruime centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De charmante woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een erker. Door de grote ramen en de ligging aan de groene laan is dit een bijzonder lichte en prettige leefruimte. De kamer staat in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, waardoor een royale en sfeervolle woonlaag ontstaat met veel mogelijkheden voor zowel zitten als tafelen.

De eetkamer ligt aan de rustige tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen; een beschutte plek voor koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag.
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde is aan de eetkamer en heeft eveneens zicht richting het groen en toegang tot het balkon.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en en suite badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat. Daarnaast is er een separate wc met fontein in de hal.

Dit type boven huis in dit chique bouwblok is vanuit de bouw al ingedeeld over anderhalve woonlaag. Via de originele interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en wc, extra bergruimte en het het dakterras.

Het dakterras ligt aan de achterzijde en meet circa 13 m². Een fijne en zonnige buitenruimte met uitzicht over de binnentuinen, groot genoeg voor een eettafel of loungehoek.

BIJZONDERHEDEN
• Ruim dubbel bovenhuis van circa 148 m²;
• Gelegen aan de statige Churchill-laan tussen Maasstraat en Scheldestraat in de geliefde Rivierenbuurt;
• Eigen opgang, breed en licht huis met klassieke indeling;
• Vier slaapkamers en twee badkamers;
• Zonnig dakterras van circa 13 m²;
• Voorzien van dubbel glas, energielabel C;
• Gemeentelijk monument uit 1928 van architect G.J. Rutgers
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam; jaarlijkse te betalen canon van € 1.743,48 per jaar met vijfjaarlijkse indexering, einde tijdvak 2048;
• Onder gunstige voorwaarden overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder AB 2016 waarbij de canon is vastgeklikt;
• Gezonde en actieve VvE met MJOP en solide reservefonds in professioneel beheer;
• Servicekosten VvE € 295,84 per maand;
• Voorschot stookkosten € 150,00 per maand;
• Funderingsrisico classificatie: niet verhoogd;
• De oplevering kan op korte termijn.

A GREAT HOUSE WITH CHARACTER, LOTS OF SPACE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*