Achter Oosteinde 14, Amsterdam

-- Unieke kans om VRIJSTAAND te wonen in een KARAKTERISTIEK PAND met TUIN op een rustige en tot de verbeelding sprekende LOCATIE in het Centrum van Amsterdam, nabij Utrechtsestraat, het groene Frederiksplein en AMSTEL --

Rond 1880 gebouwd, momenteel nog in gebruik als bedrijfsruimte op de begane grond en afzonderlijke bovenwoning op de royale 1e en 2e verdieping.

In potentie een buitengewoon familiehuis van 245m² met op de begane grond een indrukwekkende woonkamer van ca. 7,5 meter breed en maar liefst 3.80 meter hoog, met een grote -te realiseren- harmonica-pui naar de naastgelegen stadstuin van bijna 80m² op het Zuid Westen, omgeven door groen en mooie bomen in de omliggende tuinen. De twee bovenverdiepingen bieden voldoende ruimte voor 5 of 6 slaapkamers en 3 badkamers, maar kunnen naar eigen wens ook ingericht worden met eigen gym, of met atelier met prachtig licht op de tweede verdieping met opengewerkte kap.

BESTEMMINGSWIJZIGING MOGELIJK
De begane grond is ca 92 m² en heeft momenteel nog een industriefunctie. De bovenwoning op eerste en tweede verdieping heeft bestemming wonen.

De gemeente is in principe bereid vergunning te verlenen voor het betrekken van de bedrijfsruimte bij de woning, voor het aanbrengen van glas in de grote deuren in de voorgevel en het realiseren van een grote glazen pui in de Westgevel op begane grond.

LOCATIE
Achter Oosteinde is een pittoresk straatje met alleen bestemmingsverkeer tussen Frederiksplein, de Nederlandse Bank en de Amstel. Een straat met veelal oude karakteristieke, van oorsprong industriële bebouwing vlakbij zowel de leuke winkels, mooie cafés en goede restaurants in de Utrechtsestraat en op het charmante Amstelveld, als de gezellige reuring in de Pijp.

De locatie ligt gunstig ten opzichte van diverse musea, ten opzichte van Stopera en Hermitage, maar ook ten opzichte van diverse lagere en middelbare scholen. De basis school ASVO ligt op loopafstand van het huis.
Het huis is makkelijk aan te rijden vanaf de A 2 en via de IJ-tunnel. Metrostation Weesperplein en diverse tramlijnen liggen om de hoek en op 10 minuten lopen ligt de Noord-Zuidlijn met goede verbinding met Zuid-As en Schiphol.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte 245m² met naastgelegen tuin van ca. 5.75x13,5 meter op het Zuid Westen.
- Inhoud van de woning ca. 825m³
- Bestemmingswijziging en creëren van extra ramen op de begane grond is mogelijk. Hiertoe is een uitkomst
conceptaanvraag omgevingsvergunning van de Gemeente Amsterdam beschikbaar.
- Omdat verkoper er nooit zelf gewoond heeft wordt er zoals gebruikelijk een niet - zelfbewonings-, een asbest- en
ouderdomsclausule opgenomen.
- Het pand is intern en extern in eenvoudige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden.
- Ten behoeve van verkoop is er een onafhankelijk bouwkundig rapport opgemaakt. Hieruit blijkt onder andere dat er
ca. € 71.000 incl. btw aan direct noodzakelijke kosten te verwachten zijn om het casco weer in goede staat te
brengen. Dit betreft onder meer werkzaamheden aan gevel- en metselwerk, aan kozijnen, beglazing, dakbedekking,
zinkwerk en schoorsteen.
Het staat koper vrij om het pand zelf alsnog te laten keuren door een eigen bouwkundige.
- Daarnaast dient koper rekening te houden met kosten voor nieuwe installaties, leidingen, eventuele
constructieve aanpassingen en afwerking. De bouwkundige adviseert de begane grond vloer te vervangen voor een
licht gewicht renovatievloer.
- Er zijn plattegronden met alternatieve indelingen beschikbaar.
- Het geheel wordt leeg en ontruimd opgeleverd.
- Het pand heeft geen monumentale status, het betreft wel beschermd stadsgezicht.
- Gelegen op eigen grond.
- Documenten waaronder bouwkundig rapport, conceptaanvraag omgevingsvergunning en
document verkoopinformatie Achter Oosteinde 14 beschikbaar via de makelaar.
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.
- Projectnotaris: Mr. J.P. van Harseler, Schut van Os Notarissen.
- Oplevering in overleg.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**
**This property is listed by an MVA Certified Expat Broker**