*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*
Erg licht en goed onderhouden topappartement van circa 80 m² met een prachtig dakterras van circa 46 m² met fantastisch 360 graden uitzicht over Amsterdam. Het huis beschikt over een riante hoofdslaapkamer en een werk/ babykamer, heeft een moderne open keuken en een complete badkamer met een ligbad en inloopdouche.
LOCATIE:
Gelegen aan het mooie gedeelte van de Van Speijkstraat nabij de Admiraal de Ruijterweg en de Admiralengracht. Een populair -en levendig gedeelte van Amsterdam-West op een ideale locatie! Op 5 minuten fietsen van het centrum, de Jordaan of het Vondelpark. Opeen steenworp afstand liggen de vele en gezellige horecagelegenheden zoals Bar Spek, Hendrix en hippe en leuke restaurants Daalder, Cafe Lennep, Volare, Thai Thai Poppetje en Branie. Dagelijkse boodschappen kunt u doen op de Ten Kate Markt of in de winkels aan de Jan van Galenstraat, de Admiraal de Ruijterweg, de Jan Evertsenstraat of De Clercqstraat.
Haltes van tram 7, 12, 13 en 14 liggen om de hoek (Admiraal de Ruijterweg). Met de auto bent u binnen vijf minuten op de ring A10. Parkeren kan voor de deur middels een aan te vragen parkeervergunning.
INDELING:
Middels de gemeenschappelijke entree toegang tot het appartement op de tweede verdieping met hal en garderobe. De kamers liggen allen op de derde verdieping, hiervandaan is via de interne trap het riante privé dakterras te betreden. De gezellige woonkamer staat in verbinding met de moderne open keuken en het heerlijke balkon over de gehele breedte, met prachtige blauwe regen. De keuken is voorzien van SMEG inbouwapparatuur zoals een grote oven, magnetron, vaatwasser en grote koel- vriescombinatie. Voorts is er een strak 5-pits fornuis van SMEG met bijpassende RVS afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich ook de werk/ babykamer welke op dit moment in gebruik is als bijkeuken.
Centraal in het appartement is de hal met toegang tot de badkamer, slaapkamer en wc. De zeer ruime slaapkamer is erg licht en heeft een grote kastenwand. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine -en droger hebben een eigen kastruimte op de hal en er is een separate wc.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer en een eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon, met uitzicht op de binnentuinen. Er zijn twee balkonkasten en in een daarvan bevindt zich de cv-installatie. De grote afstand tot de overburen en de begroeiing op het balkon zorgt voor veel privacy. Het eetgedeelte biedt plek voor een grote tafel met 6 stoelen.
Door de gehele woning ligt een mooie eiken houten vloer, er zijn inbouwspots aangebracht en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Door middel van de vaste trap is er via de dakopbouw toegang tot het geweldige dakterras. Deze is maar liefst 46 m² en voorzien van hardhouten planken, een opbergkast, en een elektra- en water punt.
BIJZONDERHEDEN:
• Heerlijke bovenwoning van ca. 80 m²;
• Entree op de tweede verdieping;
• Riant dakterras van ca. 46 m² met dakopbouw;
• Heerlijk balkon van ca. 8 m²;
• De tweede slaap-/werkkamer is momenteel in gebruik als berging;
• Eikenhouten vloer door het gehele appartement;
• Energielabel E;
• Hoewel de woning volledig geïsoleerd lijkt te zijn, plafonds, dak, voor -en achter gevel, vloer en dubbelglas , blijkt dit niet uit het energielabel;
• Gezonde en actieve VvE met 4 leden in professioneel beheer. De achterzijde is in 2020 geschilderd en de balkons zijn voorzien van nieuwe vloeren;
• De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijks te betalen canon van € 329,22 en wordt 1-jaarlijks geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurend onder gunstige bepalingen is afgerond waarbij canon na 2047 is vastgeklikt op € 599,- + index. Dit is notarieel al vastgelegd;
• Servicekosten € 95,- per maand;
• Oplevering in overleg.
**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**
