President Kennedylaan 112 H, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

*English translation see below*

Licht, smaakvol gerenoveerd benedenhuis in de gewilde Rivierenbuurt, met weids uitzicht op het Martin Luther King park en aan de Amstel. Het appartement heeft een eigen opgang, kleine stadstuin en een gunstige indeling met vier slaapkamers en een royale doorzon woonkamer met open keuken.


LOCATIE:
De woning ligt in de Rivierenbuurt aan een brede stoep, omringd door veel groen. De ventweg is bedoeld voor bestemmingsverkeer. Deze buurt kenmerkt zich door de fijne sfeer, ruime opzet van huizen, leuke winkels, koffietentjes en gunstige ligging t.o.v. de Pijp, het Centrum en de Zuidas. Aan de overkant van de straat ligt het Martin Luther Kingpark. De buurt is heel kindvriendelijk. Kinderen spelen met elkaar op de brede stoep, in het park of in een van de nabijgelegen speeltuintjes. In de buurt zitten meerdere sportscholen. Voor kinderen zijn er kinderdagverblijven, diverse bassischolen en middelbare scholen op loop- en fietsafstand gelegen. Aan de andere kant van de Amstel breidt de stad zich uit. Daar ontstaat het Amstelkwartier, een gevarieerde groene buurt om te wonen, te werken of te recreëren.

De bereikbaar is uitstekend. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets, via de Noord-Zuidlijn, station Amstel, station RAI en de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam en de VU medisch centrum zijn op fietsafstand bereikbaar.

INDELING
Eigen toegangsdeur naar de authentieke hal op de beletage. Hiervandaan is er toegang tot de woonkamer met mooie visgraat parketvloer. De lichte kamer heeft aan de voorzijde een leuke erker, waardoor veel licht – met weids uitzicht op onder meer het tegenoverliggende park – de woning binnenkomt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met de op maat gemaakte keuken met veel kastruimte, mooie bamboe fineer fronten en karakteristiek betonnen aanrechtblad.
Vanuit beide etages is er toegang tot de knusse stadstuin van circa 17m². Op de woonetage ligt de eerste slaapkamer en een gastentoilet.

De slaapverdieping is in 2017 volledig vernieuwd en optimaal ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers met ieder zijn eigen kenmerken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een knusse slaapnis en de slaapkamer aan de voorzijde heeft veel kastruimte. Vanuit de vierde slaapkamer is de gezellige tuin te betreden.
De ruime badkamer met witte en blauwe tegels, zwarte kranen en houten elementen is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafels en een tweede wc.
Tot slot is er een berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Gemeubileerd;
- Berging aanwezig;
- Geheel voorzien van dubbel glas en deels van geïsoleerde gevels;
- Stads tuin;
- Onder andere nabij de Franse school aan de Rustenburgerstraat 246 en de Amsterdam
International Community School aan de Arent Janszoon Ernststraat 1179;
- De woning is niet geschikt voor delers en studenten;
- Huisdieren zijn niet toegestaan;
- Voorkeur voor een niet rokende huurder;
- Gunning verhuurder;
- Beschikbaar per 6 september 2024 voor een vaste periode van 2 jaar, tot 1 september 2026;
- Twee maanden waarborgsom;
- Huurprijs € 2.950,00 exclusief gas, water, elektra, overige aansluitingen en gemeentelijke belastingen per maand.

___________________________________________________________________

Bright and tastefully renovated street-level duplex in the sought-after Rivierenbuurt district with a sweeping view of Martin Luther King park on Amstel River. This family home has a private street entrance and a small city garden, and an excellent floorplan with 4 bedrooms and an expansive dual aspect living room with an open-plan kitchen.


LOCATION
The apartment is located in the Rivierenbuurt district on a wide, sunny sidewalk along a parallel road that sees local traffic only, flanked by a green buffer zone. This location is widely recognized as a lush and leafy neighborhood with an exceptional charm and sense of space, home to lovely boutiques and coffee bars. In a favorable location relative to De Pijp, Centrum and Zuidas. The Martin Luther King Park is across the street. The neighborhood is very child-friendly. Children play together on the wide sidewalk, in the park or in one of the nearby playgrounds. There are several gyms nearby. For children there are nurseries, various primary schools and secondary schools within walking and cycling distance. On the opposite side of Amstel River, the city is expanding: with the emergence of Amstel Quarter, a diverse and leafy residential, commercial and recreation area.

Excellent accessibility. Bus and tram stops are only a few minutes' walking distance away and the rest of the city is easy to reach by bicycle and the Noord-Zuidlijn metro, station Amstel, station RAI, and many main roads such as the A2 and A10. Zuidas, VU University, and VU medical center are within cycling distance.

LAYOUT
Private street entrance to the original hallway on the raised ground-floor level. This hallway opens to the living room with beautiful herringbone parquet flooring. This bright room features a lovely bay window at the front - which allows daylight to flood in - that offers a sweeping view of the park. At the rear is the dining room, with a custom kitchen with ample storage space, stunning bamboo cupboards and a characteristic concrete worktop.
Both levels access the cozy circa 17 sqm city garden. The main floor also accommodates the first bedroom and a guest restroom.

The bedroom level was completely remodeled and reconfigured in 2017. There are three bedrooms each with its own characteristics. The bedroom at the rear has a lovely sleeper nook and the bedroom at the front has good wardrobe space. The fourth bedroom opens to the garden.
The lovely bathroom features blue and white tiling, black taps and wooden elements, and is fitted with a second toilet, bathtub, double wash basins and a shower.
The apartment also includes a storage area.


SPECIFICATIONS:
- Furnished;
- Storage area;
- Double glazing throughout, partial facade insulation;
- City garden;
- Near the French school at Rustenburgerstraat 246 and the Amsterdam International Community
School at Arent Janszoon Ernststraat 1179;
- This property is not suitable for dual occupation or students;
- No pets;
- Preference for a non-smoking tenant;
- Subject to discretional approval by landlord;
- Available from September 6, 2024 for a maximum period of 2 years, until September 1, 2026;
- Two months' security deposit;
- Rental price € 2,950.00 per month excluding gas, water, electrical, further utilities and municipal
taxes and levies.