Van Tuyll van Serooskerkenweg 130 -1, Amsterdam

Courant ingedeeld 4-kamer appartement van 72m² met eigen opgang en balkon. Gelegen in een mooie, brede jaren '30 straat met vrij uitzicht op groenstrook met bomen. Mooie locatie vlakbij het Olympisch stadion en de Zuid-As.

Locatie:
Op gunstige, centrale locatie gelegen nabij het vernieuwde levendige Stadionplein met verschillende winkels, cafés en restaurants en de Marathonweg. Even verderop ligt de Zuid-as, dat inmiddels is uitgegroeid tot een hippe wijk in de stad met winkels (Gelderlandplein), restaurants, cafés en exposities. Het Amsterdamse Bos biedt tal van recreatieve mogelijkheden met onder meer het sportcomplex van Spa Zuiver en is evenals het Vondelpark gelegen op 5 minuten fietsen van het appartement. In de directe omgeving zijn diverse scholen, waaronder de British School of Amsterdam. De bereikbaarheid van de woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto optimaal. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en het Station Zuid is nabij gelegen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A-10 met verbindingen naar alle snelwegen. De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een mooie brede straat voorzien van groenstrook en speelpleinen.

Indeling:
Via de stenen buitentrap en eigen voordeur toegang tot het appartement gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de hal is de lichte woonkamer en suite met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde bereikbaar. De erker aan de voorzijde geeft mooi uitzicht op de groenvoorziening en speeltuin in het midden van de straat. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met toegang tot het balkon. De badkamer met ligbad en wastafel en het separate toilet zijn vanuit de hal toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de werkkamer met open verbinding naar de woonkamer. In de hal is een berging met aansluiting voor de wasmachine. Door het verplaatsen van het keuken blok naar de achterzijde van de woonkamer is het mogelijk om een tweede goede slaapkamer aan de achterzijde te creëren.

Bijzonderheden:
- Momenteel zijn alle appartementen nog in één hand (kleindochter van de de aannemer die het huizenblok heeft gebouwd
in 1931) en wordt nu de eerste woning verkocht.
- Het pand Van Tuyll van Serooskerkenweg 126-132 is in 2008 gesplitst in 8 appartementsrechten, waarbij het casco en
fundering zijn onderzocht en goed bevonden.
- Er is recent een MJOP plan opgesteld. Het houtwerk aan de achterzijde zal in 2022 worden geschilderd voor rekening van verkoopster.
- Daarnaast zal de verkoopster € 15.000,- in kas van de VvE storten voor toekomstig onderhoud.
- De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld conform de wettelijke richtlijnen, indicatie voor dit appartement ca. € 125,- per maand.
- Omdat verkoopster er nooit zelf gewoond heeft wordt er zoals gebruikelijk een niet - zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Koper krijgt de mogelijkheid om het huis bouwkundig te laten keuren.
- Koper geeft op voorhand toestemming aan het tzt. wijzigen van de splitsingsakte en geeft daarmee om niet akkoord voor het eventueel samenvoegen van de bergingen, het aanleggen van dakterrassen en het verplaatsen van de entree deuren naar de tweede verdieping tbv van de woningen op de derde verdieping. Wanneer dit geëffectueerd wordt, wordt het aandeel van dit appartement in de VvE iets kleiner, wat financieel gunstig is voor koper.
- Koper dient het appartement naar eigen wens te moderniseren, en dient daarbij een voldoende isolerende ondervloer aan te brengen (fermacell of magnesiet).
- De erfpacht bedraag momenteel € 575,68 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is afgerond.
- Projectnotaris: Seinstra & van Rooij notarissen, Mr. J. van Rooij.