Tweede Oosterparkstraat 213 huis, Amsterdam

Fantastisch licht en leuk dubbel benedenhuis met een fijne tuin met middagzon. Het familiehuis is enkele jaren geleden mooi verbouwd met behoud van een aantal van de originele stijlkenmerken uit 1891.
Het heeft een prachtige ruime woonverdieping, 4 slaapkamers en een mooie, grote badkamer op de eerste etage en een nieuw gastenhuis van 14m², met een eigen badkamer en pantry.

Gelegen op eigen grond, op een toplocatie bij het aantrekkelijke Eikenplein en om de hoek van het Oosterpark.

LOCATIE:
De Oosterparkbuurt in Amsterdam is een erg gewilde buurt om te wonen. De 1900-buurt rondom het fijne Oosterpark heeft bijzonder veel charme. Er zijn veel leuke winkels en speciaalzaken, veel goede cafés en tal van heerlijke restaurants. Het ligt gunstig ten opzichte van het Centrum en Zuid en is per openbaar vervoer goed bereikbaar.

INDELING:
Begane grond: Je hebt een eigen entree, tochtportaal en een gang met bergkasten en toilet. De ruime woonkamer heeft de originele suite en maar liefst 3.15 meter hoge ornamenten plafonds. De lichte voorkamer is in gebruik als relaxte tv-kamer en beschikt over een gashaard. Suitekasten scheiden deze kamer af van de aangrenzende woonkeuken.
Dankzij twee grote muurdoorbraken en een lichte serre met grote glazen pui en dakraam is hier een prachtig mooie ruimte ontstaan.
De op maat gemaakte keuken heeft een kookeiland met een barretje. De inbouwapparatuur (veelal Miele en Quooker) is enkele jaren geleden vervangen en voorzien van een strak nieuw composiet aanrechtblad.
Onder de keuken bevindt zich een lage kelder van bijna 9m².

Via de dubbele schuifpui of keukendeur is er toegang tot het aangrenzende hardhouten terras met namiddagzon. Enkele treden lager ligt de fijne tuin, voorzien van pergola en beplanting in de nette borders. Ook de omliggende tuinen hebben veel groen waardoor je hier relatief veel privacy hebt. Vanaf een uur of 2 heb je 's-zomers een aantal zonuren.
Het volledig nieuw opgetrokken geïsoleerde tuinhuis heeft aan de linkerzijde een praktische berging (voor racefietsen/ski's/kites), maar is grotendeels in gebruik als gastenhuisje. De lichte tuinkamer met glazen schuifpui is voorzien van een mooie houten vloer en biedt ruimte voor een bureau en een slaapbank. Er is een klein aanrechtje, en een mooie badkamer met wc, wastafel en inloopdouche.

De eerste verdieping heeft eveneens royale plafondhoogte van circa 3.20m.
De fraaie badkamer is voorzien van een dubbele wasbak op een eiken meubel met grote lades, een grote spiegelwand en een "brickwall". Er is een vrijstaand bad, een inloopdouche en een wc. Voor het comfort is er vloerverwarming en een mooie handdoekradiator. Doordat de badkamer in het midden gesitueerd is zijn er op deze etage 4 slaapkamers gecreëerd.
De vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar zou desgewenst wel weer als slaapkamer in gebruik kunnen worden genomen. Op de overloop bevindt zich de CV-ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
- Traditioneel, optimaal ingedeeld dubbel benedenhuis met royale plafondhoogtes;
- Gebruiksoppervlakte wonen 145m² NEN gemeten, waarvan circa 130m² in het woonhuis en circa 14m² gastenruimte in het tuinhuis;
- Daarnaast nog een berging van circa 3m² en een kelder van circa 9m²;
- Energielabel C, geheel voorzien van dubbel glas;
- Het huis is in goede staat van onderhoud. Tijdens de laatste verbouwingen in 2017 en 2019 zijn de badkamer en wc vernieuwd, is de serre voorzien van nieuwe balklaag/dak/plafond, is het tuinhuis geheel vervangen, is de keuken gemoderniseerd, zijn er inbouwkasten geplaatst, zijn er radiatoren afgetimmerd en is de tuin aangelegd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- ;
- Prettige informele VvE met 2 leden. Er wordt jaarlijks geïnventariseerd wat voor onderhoud er benodigd is. Er zit momenteel circa € 13.000,- in kas van de VvE;
- In 2017 is het schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd, is er voegwerk hersteld en zijn er aangetaste balken hersteld/vervangen;
- Gelegen op eigen grond.