Wilhelminastraat 36 -huis, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Zeer fraai en smaakvol verbouwd dubbel benedenhuis van ca. 112m² met mooi aangelegde tuin, gelegen in de gezellige en populaire Helmersbuurt in Oud West.

Het huis is ruimtelijk ingedeeld met een riante woonkamer en 3 goede (slaap)kamers. De luxe keuken vormt het middelpunt van de woning. De woning heeft een luxe afwerkingsniveau en is zo te betrekken; er is o.a. gebruik gemaakt van mooie materialen, volledig voorzien van dubbel glas (HR++), de woning heeft hoge plafonds, een luxe keuken en badkamer, strakke design inbouwspots/lichtplan, programmeerbare vloerverwarming door de gehele woning met separaat aangestuurde groepen per leefruimte (Honeywell EvoHome).

De woning is voorzien van een NIEUWE FUNDERING en ligt op EIGEN GROND.

LOCATIE:
De Wilhelminastraat is een centrale locatie in de geliefde Helmersbuurt in het gezellige Oud West.
Om de hoek van het Vondelpark, maar ook op loopafstand van onder meer de Ten Kate markt en het Museumplein. De Jordaan, de Negen Straatjes en De Hallen, met diverse leuke winkeltjes - een bioscoop, bibliotheek en veel eettentjes zoals De Italiaan, Golden Brown, Spaghetteria, Vondelpark3, George en Café de Toog. Diverse supermarkten, winkels en scholen zijn op loopafstand.

INDELING:
Toegang tot de woning via ruime hal op de begane grond. Vanuit hier een prachtig zicht door de gehele woning, met als eye catcher de originele brick wall en de strakke keuken als middelpunt van de woning. Aan de voorzijde is de ruime werk- / logeerkamer gelegen.

De chique witte keuken heeft diverse inbouw apparatuur van AEG zoals o.a. een inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap, 8L kokend waterkraan, hoge kasten met daarin de koelkast en vriezer. Zowel een luxe oven als een combi-magnetron en erg veel bergruimte.

Naast de keuken is er veel ruimte voor een grote eettafel en aansluitend de heerlijk lichte woonkamer met lichtstraat aan de achterzijde en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Via een grote pui met openslaande deuren met veel glas is er zicht -en toegang op de achtergelegen tuin, waar je met mooi weer in kan zitten voor een barbecue of kan genieten op de loungebank. De tuin is voorzien van inbouwspots, elektriciteitsvoorziening en waterkraan. Voorts is er een luxe toilet gesitueerd op deze verdieping met een hal, garderobe en een ruime trapkast met tevens de meterkast.

Via de makkelijke houten trap en de brick wall, toegang tot de ondergelegen volwaardige verdieping. Deze is tevens in 2018 na funderingsherstel volledig vernieuwd en is net als de rest van het huis voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft plafonds met mooie inbouwspots.

Aan de voorzijde ligt de riante slaapkamer met veel bergruimte in de trapkast waar ook de aansluitingen zitten voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kastenwand. In de ruime bergkast hangt de CV-ketel en bevindt zich onder het luik de souterrainpomp. De slaapkamers hebben allen daglichttoetreding.

De mooi vormgegeven en luxe badkamer ligt centraal op deze verdieping. Deze heeft een fraai losstaand ligbad, inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met dubbele kranen. Separaat het tweede toilet. Net als in de rest van het huis is er gebruik gemaakt van mooie materialen.

BIJZONDERHEDEN:
- Licht benedenhuis met 3 slaapkamers en veel bergruimte;
- Prachtige tuin van ca. 25 m²;
- Volledig gerenoveerd in 2017/2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een nieuwe fundering;
- Energielabel B geldig tot 22-11-2026;
- Volledige voorzien van vloerverwarming in 6 groepen. Elke leefruimte heeft eigen thermostaat en
programmeerbaar met centrale regeling (Honeywell Evohome);
- Huis volledig voorzien van verlichting: spots, binnen en buiten, LED 3000K (behalve in zithoek);
- UTP en coax boven en beneden in alle kamers;
- Souterrainpomp is KSB Minicompacta;
- CV ketel is Intergas (2017);
- Goede VvE met externe beheerder en meerjarenonderhoudsplan;
- De servicekosten bedragen € 125,53 per maand.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**