Warmelo 6, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Unieke, vrijstaande villa van circa 309 m² op prachtig perceel van circa 550m².

Een geweldig huis mede dankzij de prachtige ligging, enorme zonnige tuin aan drie zijden, op een verrassend leuke en charmante plek. Het lichte familiehuis uit 1976 is robuust, solide, heeft forse proporties, een zeer goede indeling en geheel gerenoveerd in 2017.
De woning heeft o.a. een riante woonkamer, een zij tv/game-kamer, heerlijke woonkeuken, aparte dichte speelkamer voor de kinderen, een werkkamer en 4 slaapkamers.
Bij de woning is op het eigen perceel ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.
De erfpacht is afgekocht tot 2050 en de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd.

LOCATIE:
Het huis ligt op een zeer prettige plek in een kleinschalige Villawijk met veel privacy op een steenworp afstand van de Zuidas. In een fijne, goede buurt met aan de achterzijde het Amsterdamse bos met Spa zuiver op loopafstand en nabij het Gelderlandplein.
In het Amsterdamse bos zijn op loopafstand 2 havens aan het nieuwe meer voor een sloep of zeilboot. Zeer veel sport voorzieningen in de buurt zoals hockey, tennis en voetbal, alsmede veel middelbare en lagere scholen.

In maart 2022 opent aan de A.J. Ernststraat 1179-1187 een nieuw schoolgebouw voor leerlingen van de Amsterdam International Community School (AICS).

Het Gelderlandplein is nabij evenals diverse leuke winkels op winkelplein Rooswijck. Tevens ben je zo in het Stadshart van Amstelveen.

Op deze locatie is er geen overlast van vliegtuigen, deze vliegen zuidelijker en de trauma helikopter vliegt vanaf 2022 niet meer op het VUmc ziekenhuis, maar vanaf het AMC.

INDELING BEGANE GROND:
Entree met toegang tot de royale hal met garderobe en een toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de heerlijke woonkamer met 10 openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellig dininghoek met vaste L-bank en de zithoek is voorzien van een op maat gemaakt tv meubel met indirecte verlichting en een sfeervolle houtkachel. Tevens is er een handige, grote opbergkast. Aansluitend de zeer fijne en afsluitbare tv /game-kamer. Aan de andere zijde van de hal ligt de speelkamer voor de kinderen met eigen kleine garderobe.
Aangrenzend aan de woonkamer is de ruime woonkeuken gesitueerd met kookeiland en keukenwand met inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, inbouw koffiezetapparaat, dubbele koelkast met vriezers, Quooker, een separate wijnklimaatkast van liebherr vinidor en koken door middel van inductie.
Bij het eetgedeelte, met grote schuifdeuren, naar de tuin bevindt zich nog een sfeervolle gashaard. Via de schuifdeuren is de achterliggende tuin bereikbaar; deze is circa 325m² groot. Er zijn verschillende terrassen, achterin een schuur met aansluitend een overkapping, een hockeyveldje, ingebouwde trampoline, veel groen en veel privacy.
Alle ruimtes hebben zeer mooie, bruikbare vierkante meters. De begane grond is totaal 175m² en voorzien van een warme visgraatvloer van PvC.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Boven de trap en de gehele overloop met vaste kastenwand, bevindt zich een fraaie lichtstraat.
Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer met aansluitend de walk-in -closet. De eerste badkamer is voorzien van groot wastafelmeubel met twee kranen, een ligbad, een separate inloopdouche met fraai daklicht, een tweede toilet en een kast met de Cv-ketel en boiler. Aansluitend de wasruimte met wasmachine en drogeraansluiting.

De twee ruime kinderkamers zijn voorzien van veel glas en hebben een mooi zicht over de tuin. Eén kamer heeft een kleine walk-in-closet.
Tevens is er een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten en aansluitend de werkkamer met daklicht.
De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche en het derde toilet van de woning.
Deze verdieping is in totaal circa 135m²

BIJZONDERHEDEN:
- Exceptioneel huis met zeer goede indeling;
- 4 ruime slaapkamers;
- Heerlijke woonkamer met op maat gemaakte TV kast met indirecte verlichting;
- 1 aparte TV kamaer naast de woonkamer op de begane grond;
- 1 speelkamer tevens op de begane grond;
- Sfeervolle hout gestookte kachel in de living;
- Riante woonkeuken met grote, luxe keuken en een gashaard;
- Geheel verbouwd in 2017 aan de binnenzijde;
- Nieuwe bitumen daken d.d.2017 op het bovenste dak en de uitbouw van de keuken;
- Nieuwe kozijnen met HR ++ glas d.d. 2017;
- Nieuwe airco installaties d.d. 2020 in alles slaapkamers;
- Nieuwe CV HR107, installatie d.d. 2020;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming (boven en beneden);
- Woning voorzien van 17 zonnepanelen op het dak;
- Op maat gemaakte horren in alle slaapkamers;
- Tuin aangelegd in 2017;
- Schuurtje in de tuin van circa 10m²;
- Ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein;
- Ruimte voor 1 auto op de stoep voor de woning;
- De erfpacht is afgekocht tot 1 februari 2050.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**