Van Speijkstraat 143 Huis, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Groot benedenhuis van totaal ca. 161m² (incl. geïsoleerd tuinhuis van ca. 18 m²) met mooie zonnige tuin van ca. 16 x 8 meter in de gewilde Baarsjes.

Dankzij de mooie maatvoering (breedte van ca. 7,80 meter op de begane grond) en goede plafondhoogtes ( ca. 2.90 meter op begane grond en ca. 2.30 meter in souterrain), heeft het potentie om verbouwd te worden tot een geweldig familiehuis met 3 ruime slaapkamers, een riante en lichte woonverdieping en een fijn gastenverblijf in de heerlijke tuin.

Het casco van het pand is rond 2000 gerenoveerd en sindsdien regelmatig onderhouden en verkeert derhalve in goede staat van onderhoud. Het is in 2008 gesplitst in appartementsrechten, de kozijnen van de begane grond zijn in 2021 geschilderd en het huis is geheel voorzien van dubbel glas. De begane grond woning is door de huidige eigenaren in 2000 verbouwd en altijd gebruikt voor eigen bewoning.

Energielabel B en afgekochte erfpacht.

LOCATIE:
Het huis ligt in een mooi gedeelte van de Van Speijkstraat nabij de De Clercqstraat en het eerste stukje Admiraal de Ruijterweg. Een populair en levendig gedeelte van de Baarsjes in Amsterdam-West op 5 minuten fietsafstand van de Jordaan.

De levendige buurt biedt een diversiteit aan winkels, cafés en gezellige restaurants, zoals Bar Spek, Spaghetteria, Café Panache, de Kanarie Club, The Breakfast Club en diverse leuke tentjes aan De Clercqstraat en De Hallen. Nabij openbaar vervoermiddel o.a. tram 13 en 19 en bus 18, de Ring A10 is ook goed te bereiken via de uitvalswegen S105 en S106.

INDELING:
De eigen voordeur biedt toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Doordat de begane grond oorspronkelijk een winkel was, zit er aan de voorzijde een enorme glazen winkelpui, waardoor het erg licht is. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar; deze heeft eveneens toegang tot de tuin.

De tuin heeft een mooie afmeting en een optimale West oriëntatie. Dankzij de vrije Zuid ligging komt hier volop zon.

Het tuinhuis is in 2010 vergunningsvrij gebouwd en voorzien van ramen met dubbel glas en elektra.
De aanvoerleidingen voor gas en water ten behoeve van bijv. een badkamer zijn aanwezig, maar nog niet aangesloten.

Vanuit de woonkamer is er toegang via een goede trap naar het onderliggende souterrain. Deze etage is ca. 71m² en is geschikt voor bewoning door de relatief hoge plafonds en goede ramen aan de achterzijde.

Momenteel is het souterrain ingedeeld met 1 ruime slaapkamer, een badkamer aan de achterzijde en een grote open ruimte aan de voorzijde. Afhankelijk van de wensen van kopers kan de indeling geoptimaliseerd worden. Er zijn tekeningen beschikbaar met een alternatieve indeling met 3 slaapkamers en een studeerhoek.

BIJZONDERHEDEN:

- Courant benedenhuis in rustige straat met forse maatvoering en zonnige tuin.
- Het pand is in 2008 gesplitst in appartementsrechten, waarbij het casco en fundering zijn onderzocht en goed zijn bevonden.
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 147,-
- Recent opgerichte VvE bestaande uit 4 appartementsrechten met Meerjarenonderhoudsplan.
- De VvE heeft momenteel ca. € 11.000,- in kas en in recente vergadering is besproken om offertes op te vragen voor het schilderwerk aan de buitenzijde. Dit zal met name schilderwerk aan de bovenverdiepingen van de voorgevel betreffen.
- De woning is voorzien van dubbel glas, er is voorbereiding voor een WTW-installatie. Er is in de woning centrale verwarming aanwezig, de ketel dient echter vervangen te worden. In de woonkamer zit nog een werkende gaskachel voor de gezelligheid.
- Het souterrain heeft twee ramen in de achtergevel, aan de voorzijde komt licht via twee ramen in het plafond. Voor het eventueel plaatsen van meer ramen in voor- of achtergevel dient een vergunning bij de gemeente aangevraagd te worden.
- Tot recent was de voormalige winkel/woning op de Van Speijkstraat 143 huis één geheel met de woning op 143-I. Er heeft een wijziging splitsing plaatsgevonden op 21 januari 2022, waarbij eveneens de bestemming is omgezet naar volledig woning, waardoor het nu 2 aparte woningen zijn, te weten op 143-huis een woning op begane grond en souterrain met tuin, en op 143-I een woning die op termijn eveneens verkocht zal worden.
De erfpacht splitsing is inmiddels ook afgerond; de wijziging leidt niet tot aanpassing van de huidige erfpachtvoorwaarden (afgekocht tot 2047).
- Er is op 22 februari 2022 een vergunning afgegeven voor woningvorming, waarvoor aan bepaalde voorschriften moet worden voldaan. Partijen dienen af te stemmen of koper, dan wel verkoper zorg draagt dat er aan die voorschriften wordt voldaan.
- De erfpacht is afgekocht tot 2047. Er is tijdig aanvraag gedaan voor overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht, er is echter nog geen aanbieding gedaan.
- Oplevering in overleg.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**