Van Breestraat 124 -hs, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Bijzonder mooi gelegen drielaags benedenhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en fijne tuin.
Misschien wel de beste plek in de Concertgebouwbuurt, aan de Van Breestraat tussen Jacob Obrechtstraat en Cornelis Schuytstraat, om de hoek van het Vondelpark.

Gelegen in een charmant pand met fraaie gevel, mooie hoge plafonds, nieuwe fundering, op een eigen grond situatie.

Locatie:
Het huis ligt op een toplocatie in Oud Zuid, in een schitterende groene straat nabij tal van leuke zaakjes. Op zaterdag wordt op steenworp afstand de populaire ZuiderMRKT gehouden, met allerlei kraampjes met (biologische) streekproducten. In de buurt liggen tal van goede restaurants (o.a. Van Dam, Le 4 Stagioni, George W.P.A.), leuke cafés (o.a. brasserie De Joffer, café Gruter, café Welling), speciaalzaken en mooie winkels. Er liggen goede tramverbindingen om de hoek (o.a. lijn 5, die direct naar het centrum en de Zuidas rijdt). Met de auto ben je in ongeveer 10 minuten op de ring A10.

Indeling:
De eigen voordeur op de beletage leidt via het tochtportaal naar de centrale hal met garderobe, kast en wc. Hiervandaan is er toegang tot de woonkamer en suite. Deze kamer heeft een royale plafondhoogte (3.20 m) en aan de voorzijde veel daglichttoetreding door twee grote ramen. De eetkamer aan de achterzijde staat in verbinding met de ruime half open keuken. Deze is voorzien van een Smeg met grote oven, vaatwasser, Amerikaans ijskast en heeft uitzicht op de groene binnentuinen.

De kamer beschikt over een aangrenzende serre met hiervandaan toegang tot de achterliggende beschutte tuin. Deze heeft vooral ‘s zomers veel zon (met name in de namiddag) en veel privacy door het vele groen rondom.
De eerste verdieping heeft een prettige, traditionele indeling met 2 forse slaapkamer (met beide een inloopkast) en een 3e kleinere slaapkamer. De lichte badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel. Er is een separate wc.

Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een balkon.
Het souterrain is in 2004 -nadat het pand is voorzien van een nieuwe betonnen paal fundering-uitgediept en opnieuw ingedeeld. Hier bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer; beide hebben goede afmetingen (ca 14 en 18m2) en daglicht en verse lucht via ramen in voor- en achtergevel.

Tussen de kamers in bevindt zich veel kastruimte en aan de voorzijde bevindt zich nog een berging. De gastenbadkamer aan de achterzijde beschikt over wc, wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.


Bijzonderheden:
- Het pand is in 2008 gesplitst in een drielaags benedenhuis (6/11e aandeel) en een tweeënhalf laags bovenhuis (5/11e aandeel). Daartoe is in 2004 de fundering vervangen, is er in 2005 veel casco onderhoud uitgevoerd, zijn de leidingen vervangen, is de elektrische installatie en de centrale verwarming vernieuwd en is het huis voorzien van nieuwe badkamers, keuken en vloeren.

Hierbij zijn een aantal originele stijlkenmerken behouden zoals de paneeldeuren, suite indeling en glas in lood.
- Er is recent een MJOP opgesteld waarin toekomstig onderhoud in kaart is gebracht. Per datum levering zal er € 20.000,- in het reservefonds van de VvE zitten.

- JW vastgoedadvies is gevraagd om de administratie van de VvE te gaan voeren. De definitieve servicekosten dienen nog vastgesteld te worden. Deze komen naar verwachting neer op € 250 per maand voor de benedenwoning.

- Omdat verkopers er nooit zelf gewoond hebben wordt er zoals gebruikelijk een niet - zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Koper krijgt de mogelijkheid om het huis bouwkundig te laten keuren.

-Er is een procedure gestart om de buurt aan te wijzen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

-Projectnotaris Mr G. Gramser van Notariskantoor Spier & Hazenberg.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**