Van Beuningenstraat 22 A, Amsterdam

Ruim en licht 2/3 kamerappartement van circa 59 m², met een ruime tuin op het noordwesten van 27m² waar je tot 's avonds laat heerlijk kunt vertoeven op het terras. Gelegen in een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt. Nabij het gezellige Van Limburg Stirumplein en het heerlijke Westerpark en om de hoek van de Jordaan.

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt. Deze buurt staat bekend om zijn levendige sfeer met veel cafés en restaurants, zoals Café Amsterdam, Pendergast, Bakkerswinkel Westerpark, Restaurants Cafe Beurre, Chez Nina en Café Restaurant Piet de Gruijter, waar je heerlijk kunt genieten. Daarnaast bevindt zich het Westerpark met het levendige cultuurterrein van de Westergasfabriek en de maandelijkse Sunday Market Westergas om de hoek, waardoor er altijd iets te beleven is. Voor dagelijkse boodschappen zijn er de Albert Heijn en Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat.

De buurt heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer, zoals bus 18 naar het Leidseplein, waardoor andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien heeft de buurt via de Haarlemmerweg een uitstekende aansluiting op de Ring (A10) middels de uitvalsweg S103 en betaald parkeren is beschikbaar voor de deur.

INDELING:
Via het nette, lichte trappenhuis toegang tot de woning op de eerste verdieping. De woonkamer met grote raampartij en mooie houten vloeren bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De ruimte is ingedeeld in een gezellige zithoek en een eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en er is een weids uitzicht richting het speelveld. De hal staat in open verbinding met de woonkamer, wat een ruimtelijk en open gevoel creëert.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, die zich aan de achterzijde bevindt en uitkijkt op de groene tuin. De L-vormige keuken heeft o.a. een 5-pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een inbouwkoelkast. Centraal in de woning is de badkamer. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de goed ingedeelde en lichte slaapkamer met ruimte voor een groot bed en een inbouwkastenwand. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de ruime tuin op het noordwesten, waar je tot laat in de avond heerlijk kunt genieten op het terras. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachineaansluiting, die bereikbaar is via de achtertuin.
In de onderbouw bevinden zich een privéberging met gemeenschappelijke ruimte voor fietsen.

Bijzonderheden:
- Tuin achterzijde van circa 27 m², gelegen op het noordwesten;
- Energielabel B;
- Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2032, eeuwigdurende afkoop onder de gunstige condities is aangevraagd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 134,35 voor woning en berging;
- Actieve VvE, beheerd door Pro VvE beheer met meerjarig onderhoudsplan.
- De VvE heeft een Duurzaamheidsplan voor 2025, inclusief vervanging van kozijnen en ramen, dak onderhoud, rookgasafvoer en een MJOP.
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren;
- Privéberging (circa 5m²) in de onderbouw van het complex;
- Oplevering in overleg.

'A good house makes you feel at home'

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*