Tugelaweg 40 -f+PP, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Sfeervol en strak driekamer appartement van circa 69m² met lift, ruim balkon van circa 6m², externe berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats. Gelegen in fraaie nieuwbouw uit 2015 in een fijne buurt in het bruisende Oost. Eigentijds afgewerkt met onder andere een complete keuken, ruime, luxe badkamer en een mooie visgraat parketvloer; comfortabel door zeer goede isolatie, dubbel glas en vloerverwarming. Afgekochte erfpacht tot 2063.

LOCATIE:
Het appartement ligt op een gunstige plek precies tussen het Oosterpark en Park Frankendael, op de grens van Watergraafsmeer en de populaire Oosterparkbuurt en Indische Buurt met vele winkels in de Linneausstraat en winkelcentrum Oostpoort. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van het Centrum, de Plantagebuurt, het openbaar vervoer en sportfaciliteiten. In de directe omgeving liggen tal van leuke koffietentjes, restaurants en gezellige barretjes. Op loopafstand komen de laatste tijd continue leuke zaakjes bij op bijv. de Pretoriusstraat, Kurger- en Beukenplein.

INDELING:
Via een fraai afgewerkt en ruim gemeenschappelijk trappenhuis leidt zowel de lift als de trap naar de woning op de derde verdieping. De breed opgezette hal met garderobe en toilet biedt toegang tot de lichte en knusse woonkamer. Deze is gelegen op het Zuiden en staat in open verbinding met de open keuken en aangrenzend balkon van circa 6m². Het balkon met ochtendzon biedt leuk uitzicht op de verzorgde binnentuin.
De keuken van Bruynzeel is voorzien van nette crème-witte kastjes en diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, vaatwasser, oven, ijskast met vriezer), tevens is hier de toegang tot een van de slaapkamers aan de voorzijde. Deze kamer heeft prettig uitzicht op de groenstrook aan de overzijde van de Tugelaweg.
De hoofdslaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft eveneens uitzicht op groen aan de Tugelaweg. Hiernaast ligt een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en aan het einde van de gang bevindt zich een royale, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en de wastafel.
In de onderbouw van het pand op de begane grond bevindt zich de privé berging van ca. 4m² en de eigen parkeerplek in de garage.

BIJZONDERHEDEN:
- Solide nieuwbouw uit 2015, met Energielabel A: dubbel glas, geïsoleerde wanden, vloeren, nieuwe installaties en betonnen fundering ed;
- Het complex heeft in 2016 de Arie Keppler Prijs gewonnen en was in 2018 genomineerd voor de Brick Award;
- Twee goede slaapkamers;
- Appartementencomplex voorzien van een lift;
- Royale badkamer;
- Luxe keuken;
- VvE (35 koopwoningen en 37 parkeerplaatsen) met aanzienlijk reservefonds en meerjarenonderhoudsplan. Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Yver Amsterdam;
- Servicekosten € 140,27 per maand incl. parkeerplaats.
- Afgekochte erfpacht tot 2063; overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd;
- Oplevering in overleg;
- Vraagprijs € 520.000,- incl. eigen parkeerplaats.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**