Spinozastraat 23 -II, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**

Zeer zonnig, bijzonder charmant appartement van circa 63m² met balkon aan de waterzijde, hoge plafonds en gelegen op de tweede verdieping. In zeer nette staat van onderhoud en voorzien van o.a. een moderne keuken, een ruime badkamer met ligbad en volledig voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR ++ glas. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND.

LOCATIE:
De woning is gelegen achter de Sarpahtistraat aan een klein parkje en met vrij uitzicht over de Singelgracht. Een rustig stukje van het Centrum om de hoek bij de Amstel, ARTIS en het Oosterpark.

Het prachtige en vernieuwde Oosterpark met allerlei voorzieningen voor sport en ontspanning, de heerlijke, zonnige terrassen van Het Amstel Hotel, Café-Restaurant De Plantage en de populaire Bar Lempicka liggen allemaal op loopafstand. Kortom, uniek wonen tussen het Centrum en de populaire Oosterparkbuurt met z’n vele leuke horeca-gelegenheden zoals; Loetje Oost, PARK, The Breakfast Club, De Ysbreeker. Diverse supermarkten zijn nabij gelegen in de Sarphatistraat en de Eerste Oosterparkstraat.

Aan de vernieuwde Wibautstraat zijn ook verschillende uitgaansgelegenheden te vinden, zoals Doka en Canvas in het Volkshotel. De Amstel, de hoofdgrachten en de gezellige buurt de Pijp liggen op loopafstand.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, diverse tram- (1,7 en 19) liggen op 50meter afstand, net als het metrostation (met lijnen 51, 53 en 54) aan de Wibaustraat en ook het treinstation Amstel is goed bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 via s113 en s114 binnen enkele minuten bereikbaar

INDELING:
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Via de hal zijn alle ruimtes te betreden. De prettige, ruime woonkamer met open keuken is licht en heeft naast twee draai / kiepramen openslaande deuren naar het balkon (Tea for Two) gelegen op het Zuiden. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht over het parkje, de straat en het water met z’n vele bootjes. Hier zit je s’ middags heerlijk in de zon.

De ruime en moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een nieuwe AEG vaatwasser, ATAG koelvries-combinatie en een 5-pits fornuis. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer toegankelijk gelegen aan de achterzijde met ruimte voor een kastenwand. De ruime badkamer met raam is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Verder is er een ruime interne berging met wasmachine en drogeraansluiting.
In het gezamenlijke trappenhuis bevindt zich de meterkast en nog een ruime bergingskast.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer charmant appartement met hoge plafonds en veel natuurlijk licht;
- Balkon op het zuiden met uitzicht op de gracht;
- Fundering vernieuwd in 2009;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2021;
- Volledig voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas;
- Energiezuinige CV ketel van het merk Remeha uit 2020;
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Energielabel B;
- Smart System voor de verwarming;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 152,00;
- Uniek plekje in het Centrum van Amsterdam.