Rooseveltlaan 18 II+IV, Amsterdam

Zeer smaakvol 5-kamer appartement van circa 122m², met eventuele uitbreidingsmogelijkheid tot circa 136m², gelegen op de tweede en vierde verdieping met een heerlijk dakterras van circa 31m² en eigen opgang.

Deze heerlijke bovenwoning heeft o.a. een ruime, zonnige woonkamer, thans 3 ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een dakterras en balkon. De vliering van circa 14m² met zeer riante nokhoogte kan wellicht bij de woning worden getrokken.
De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2055.

LIGGING:
De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Amsterdam, tussen de Waalstraat en het Victorieplein. Aan de Scheldestraat en Maasstraat vindt u een grote verscheidenheid aan winkels en fijne cafés en restaurants. De bruisende wijk van de Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt ligt vlakbij. Het RAI Congrescentrum, de Amstel en het Martin Luther King Park liggen op loopafstand en de Zuidas (WTC), het Beatrixpark en het Amstel park liggen op slechts een korte fietsafstand.

Vervoersverbindingen zijn goed: de ringweg A10 is met de auto bereikbaar via de afritten RAI (S109) en Amstel (S111). Een aantal tramhaltes liggen op twee minuten lopen (lijn 4, 12 en 25) en het Amstel- en RAI Station liggen beide op loopafstand.

INDELING:
Via de goed onderhouden stenen buitentrap en de eigen entree toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De royale hal geeft toegang tot alle vertrekken en via de trap is de bovenverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer en suite met erker. De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnwerk met dubbel glas.

Aan de achterzijde liggen twee van de drie ruime slaapkamers. Één van de slaapkamers is voorzien van 2 inbouwkasten en heeft toegang tot het balkon. De andere slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast. De moderne SieMatic keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse Siemens inbouw apparatuur, een inbouw waterfiltersysteem en heeft ook toegang tot het balkon. Op het balkon zijn 2 balkonkasten gesitueerd waarvan 1 met de CV installatie.
De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche en een ligbad. Er is tevens een apart toilet met een wastafel. De prachtige derde slaapkamer is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een eigen moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met twee kranen, tweede toilet en designradiator. Naast de badkamer is de wasruimte gelegen.
Vanuit deze kamer is het gezellige, zonnige dakterras van circa 31m² te betreden door middel van 2 openslaande deuren. Via de vlizo trap is de boven gelegen vliering te bereiken. Deze prachtige ruimte kan wellicht verbouwd worden tot extra kamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen entree;
- 3 goede slaapkamers;
- 4e slaap / werkkamer mogelijk;
- 2 luxe badkamers;
- Prachtig dakterras en ruim balkon aan de achterzijde;
- Woning voorzien van een mooie parketvloer;
- Dubbel glas aan de voorzijde;
- De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2055;
- Eventueel de mogelijkheid tot het vergroten van de woonruimte door het aankopen van de vliering vanuit de
VvE, hiervoor is een wijziging splitsingsakte in voorbereiding;
- De oplevering kan snel plaatsvinden.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**