Roerstraat 105 -III, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*
*English translation below*

Smaakvol, goed onderhouden appartement van circa 117 m². Gestoffeerd met 5-kamers gelegen op de bovenste drie verdiepingen met heerlijk, zonnig DAKTERRAS van circa 15m².

LOCATIE:
De woning ligt in een autoluw stukje van een rustige en brede straat, tegenover het kindvriendelijke plantsoen. Een goed en divers aanbod van winkels en culinaire restaurants zijn te vinden aan de Scheldestraat, Maasstraat en iets verderop de Beethovenstraat. Maar ook de bruisende Pijp met de gezellige Albert Cuypmarkt is in directe omgeving gelegen. Het Congrescentrum Rai en het Beatrix Park liggen op loopafstand van de woning. Voorts liggen het Martin Luther Kingpark en De Amstel op korte afstand van de woning. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, tussen de Maasstraat en de Waalstraat.

De bereikbaar is uitstekend. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station RAI, station Amstel en de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum zijn op fietsafstand.

INDELING:
Het centrale trappenhuis leidt naar de toegangsdeur van de woning gelegen op de 3e etage. De royale hal met mooie boekenkast biedt toegang tot alle vertrekken en via de fraaie stalen glazen deur is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer en suite met gezellige houtkachel en erker is aan de voorzijde gelegen en heeft een prachtig uitzicht op het grote plein. De twee slaapkamers en de werkkamer met deur naar het balkon liggen aan de achterzijde. Via de ouderslaapkamer is het balkon toegankelijk door middel van openslaande deuren. De badkamer welke voorzien is van een ligbad met douche en dubbele wastafel is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer. De wasmachine, wasdroger en cv installatie zijn netjes weggewerkt in de inbouwkast van de werkkamer. Verder is op deze verdieping het aparte toilet met fontein gelegen.

Via de vaste trap in de woonkamer komt men op de vierde verdieping waar de gezellige woonkeuken met aansluitend het dakterras gelegen is. In de zomer wordt het dakterras bij de woonkeuken getrokken door het openen van de grote openslaande deuren. Hierdoor kun je zomers optimaal genieten van het buitenleven. De keuken is voorzien van Smeg apparatuur, waaronder een Smeg fornuis met 6 branders, een grillplaat en dubbele oven, vaatwasser, magnetron en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de bovengelegen gastenkamer bereikbaar.

De ouderslaapkamer en de gastenkamer zijn voorzien van een airconditioningsunits.

BIJZONDERHEDEN:
- Smaakvol gerenoveerd;
- Gestoffeerd;
- Dakterras van circa 15m²;
- De ouderslaapkamer en de werkkamer zijn voorzien van een kastenwand;
- Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioningsunits;
- De woning is niet geschikt voor delers;
- Gelegen nabij de Franse school aan de Rustenburgerstraat 246;
- Huisdieren zijn niet toegestaan;
- Voorkeur voor een niet rokende huurder;
- Gunning verhuurder;
- Beschikbaar per 1 september 2022 voor minimaal 1 jaar;
- Twee maanden waarborgsom;
- Huurprijs € 3.250,00 exclusief gas, water, elektra, overige aansluitingen en gemeentelijke belastingen per maand.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Elegant, well-maintained approx. 117 sqm apartment. Semi-furnished with 5 rooms, spanning the top three floors, with a fabulous, sunny ROOF deck of approx. 15 sqm.

LOCATION:
The property is on a low-traffic stretch of a quiet and wide street, across from a child-friendly green square. A good and wide selection of shops and culinary restaurants is situated on Scheldestraat, Maasstraat and a little further on Beethovenstraat. Also in close proximity to bustling De Pijp with lively Albert Cuyp market. Rai Conference Center and Beatrix Park are within walking distance of the property. Martin Luther Kingpark and Amstel River are close to the home. The property is in an outstanding location relative to downtown Amsterdam, between Maasstraat and Waalstraat.

Excellent accessibility. Bus and tram stops are only a few minutes' walking distance away and the rest of the city is easy to reach by bicycle and the Noord-Zuidlijn metro, station RAI, station Amstel and many main roads such as the A2 and A10. Zuidas, VU University, and VU medical center are within cycling distance.


LAYOUT:
The central stairwell leads up to the front door of the apartment on the 3rd floor. The spacious hall with a beautiful bookcase accesses all rooms, the stunning steel and glass door opens to the living space. The living room, with pocket doors and a cozy wood burner and bay window is at the front and offers a beautiful view of the large square below. Both bedrooms and the study with a door to the balcony are situated at the rear. In the master bedroom, French doors open to the. balcony. The bathroom is equipped with a shower and double vanity and can be accessed from the master bedroom. The laundry machine, dryer and central heating unit are neatly tucked away in the study. This level also includes a separate restroom with a washbasin.
Stairs lead from the living room to the fourth floor with the inviting kitchen/lounge that connects to the roof deck. During the summer, this roof deck becomes an extension of the kitchen, simply open the large French doors and enjoy outdoor living to the fullest. The kitchen is equipped with Smeg appliances, including a Smeg range with 6 burners, a griddle and a double oven, a dishwasher, microwave and a free-standing refrigerator/freezer. The upstairs guestroom can be accessed from the kitchen.
The master bedroom and guestroom are fitted with air conditioning units.

SPECIFICATIONS:
- Tastefully renovated;
- Roof deck of approximately 15 sqm;
- Semi-furnished;
- The master bedroom and study feature a built-in wardrobe wall;
- Two bedrooms with air conditioning units;
- This property is not suitable for dual occupation;
- Situated nearby the French school at 246 Rustenburgerstraat;
- No pets;
- Preference for a non-smoking tenant;
- Subject to discretional approval by landlord;
- Available from September 1, 2022 for at least 1 year;
- Two months' security deposit;
- Rental price € 3,250.00 per month excluding gas, water, electrical, further utilities and municipal taxes and levies.