Polanenstraat 66 -I, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Optimaal ingedeeld appartement van 47 m² in monumentaal jaren 20 complex in een rustige straat van een erg gewilde buurt. Nabij de gezellige Spaarndammerstraat en het heerlijke Westerpark. En om de hoek van de Houthavens en aan de overkant van het IJ de NDSM-werf.

Locatie:
De Spaarndammerbuurt is erg in trek. Het is een karakteristiek deel van Westerpark, temidden van het Centrum (Jordaan en Prinseneiland), het IJ, de Houthavens en het fijne Westerpark. Het is een buurt met tal van winkeltjes, diverse leuke cafés en restaurantjes, de avond hoeft nooit te eindigen.

De woning ligt ook op loopafstand van de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat met tevens veel winkels, supermarkten en eettentjes zoals café De Walvis, restaurant Baut en Rayleigh & Ramsay, perfect voor de borrel.

Het Westerpark met het levendige cultuurterrein van de Westergasfabriek en de maandelijkse Sunday Market Westergas liggen op korte afstand van de woning. In de nabij gelegen Houthavens zijn behalve onderwijs- en kinderopvangvoorzieningen ook diverse uitgaansgelegenheden, zoals Theater Amsterdam, Restaurants Pont13, Lars, Za Amsterdam en Rem Eiland te vinden. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Centraal Station of Station Sloterdijk. Via de pont bij de Pontsteiger ben je zo in Amsterdam Noord.

Complex:
De woning maakt deel uit van het gemeentemonument Spaarnedammercarre blok 4. Van oorsprong gebouwd in 1921 en omstreeks 2005 ontwikkeld tot 36 appartementen. Daarbij zijn installaties vervangen, zijn de woningen geïsoleerd, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas aangebracht en is de fundering waar nodig vervangen voor een nieuwe betonnen paal fundering.

Indeling:
Entree op de eerste verdieping: hal met toilet en meterkast. De woonkamer met grote raampartij en mooie eiken vloeren bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze staat in verbinding met de keuken waarvandaan toegang tot het balkon over de gehele breedte met ochtendzon en uitzicht op de groene binnentuinen.

De grote, lichte slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft openslaande deuren die eveneens toegang bieden tot het balkon. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. Er is een en suite badkamer met douche en vaste wastafel.

Op zolder ligt een goed bruikbare berging van circa 3 m².

Bijzonderheden:
• Woning is circa 47 m² exclusief berging op zolder, maar erg ruimtelijk ingedeeld;
• Pand is in 2005 gerenoveerd en gesplitst. Daarbij heeft funderingsherstel plaatsgevonden.
• Goed functionerende VVE met solide vermogenspositie en meerjarenonderhoudsplan;
• Servicekosten bedragen € 122,- per maand;
• De woning is geheel voorzien van isolatieglas en mechanische ventilatie. Centrale verwarming middels een Remeha Tzerra HR combiketel 4 jaar oud;
• Droge berging op de 4e verdieping, geschikt voor bijvoorbeeld een racefiets, skispullen of kleren.
• Energielabel B;
• Erfpacht is afgekocht tot 2055; indien gewenst kan verkoper via spijtoptantenregeling overstap naar eeuwigdurende erfpacht aanvragen, zodat de koper de mogelijkheid krijgt over te stappen.
• Levering kan snel!

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**