Nicolaas Maesstraat 122 -bv, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Zeer hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 193 m² met prachtig dakterras van circa 65m² met buitenkeuken en heel de dag zon. De woning heeft o.a. een prachtige leefkeuken, 4 riante slaapkamers, 2 badkamers, hoge plafonds, twee balkons op de woonverdieping, authentieke kenmerken gecombineerd met moderne keuzes, volledig lichtplan, zeer licht intern trappenhuis en een daktuin voorzien van alle gemakken.

De woning met riante maatvoeringen van bijna 100m² per woonlaag is enkele jaren geleden onder begeleiding van ARHK architecten volledig en grondig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en is gelegen op eigen grond.

LOCATIE
De woning is gelegen op een toplocatie in Oud Zuid, nabij de gezellige Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en het Vondelpark. Op zaterdag wordt om de hoek, op de kruising van de Johannes Verhulststraat en de Jacob Obrechtstraat, de populaire zuiderMARKT gehouden, met allerlei kraampjes met (biologische) streekproducten.
De Nicolaas Maesstraat is een zeer mooie en ruime straat om de hoek bij de Hacquarstraat en de J.J. Viottastraat; rustig maar toch ook vlakbij de reuring van de Van Baerlestraat en het Museumplein.
In de omgeving liggen tal van goede restaurants o.a. Conservatorium Hotel, Le 4 Stagioni, George W.P.A., Carter, leuke cafés (o.a. brasserie De Joffer en Van Dam, café Gruter, cafe Welling), speciaalzaken o.a. Pasteuning, groenteboer Tom Ensink en slagerij De Schuyt en mooie winkels (o.a. Menno Kroon, Eres, Cartier).
Er liggen goede tramverbindingen om de hoek o.a. lijn 5, die direct naar het centrum en de Zuidas rijdt. Met de auto ben je in ongeveer 10 minuten op de ring A10. Hoewel de woning vlakbij de Cornelis Schuytstraat ligt, is er in de straat altijd zonder moeite een parkeerplaats te vinden.

INDELING
Entree van de woning op de derde verdieping waar zich tevens de extra garderobe bevindt. Riante en heerlijke hal waarvandaan alle ruimtes te betreden zijn. De mooie trap met bovenliggend daklicht is één van de eyecatchers van het huis. De woonkamer is te betreden door de stalen deuren met veel glas. De brede en lichte L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een riante living met grote ramen over de volle breedte en via de openslaande deur is er toegang tot het knusse balkon, welke fijn is om in de zomer open te zetten. In de woonkamer is tevens een sfeervolle gashaard van Kalfire.
Aan de achterzijde eveneens grote ramen over de volle breedte. Twee keer dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het achterliggende terras. Het terras heeft middag- en avondzon (ideaal om na een werkdag een drankje te drinken). Aan de achterzijde ligt tevens de strakke op maat gemaakte keuken met prachtige keukenwand met in zwart uitgevoerde magnetron-oven en stoomoven van BOSCH, een kookeiland met Pitt cooking en de gezellige bar. In de keuken bevindt zich verder diverse luxe inbouwapparatuur waaronder; een grote koel / vriescombinatie, een wijnklimaatkast van KUPPERSBUSCH, een Quooker kraan en aansluitend de zeer gezellig koffiecorner.
Grote dubbele deuren leiden tot de mooie hal; hier bevinden zich een ruim toilet met mooie kleurstellingen en een fraaie, op maat gemaakte garderobe. Op deze verdieping bevindt zich de luxe logeer / werkkamer met eigen badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche en wastafel.

BOVENSTE VERDIEPING:
De slaapverdieping beschikt over 3 goede slaapkamers. Aan de achterzijde de prachtige en zeer riante hoofdslaapkamer met los staand bad en sfeervolle houtkachel van Jotul. Aansluitend de kleedruimte met op maat gemaakte kastenwand en daarnaast een laag dressoir. Indien gewenst kan hier een extra kamer van worden gemaakt.
Aan de voorzijde ligt een grote, maar toch intieme slaapkamer met daklicht en twee inbouwkasten en de derde slaapkamer thans in gebruik als kinderkamer.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de hoofdbadkamer met mooie tegels in natuurtinten en een prachtige en ruime inloopdouche met dubbele regendouches van Zucchetti. De wastafel is van natuursteen met dubbele kranen van Zucchetti. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart (tweede) toilet en een kast met de Cv-ketel + boiler en de wasmachine -en drogeraansluiting.
Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer van OSCAR ONO. De vloer is onderhoudsarm, waterafstotend, en makkelijk schoon te houden. Door het hele huis hangen stijlvolle en op maat gemaakte blinds.

DAKTERRAS:
Via de vaste trap is het bovenliggende terras van circa 65m² met opbouw bereikbaar. De opbouw zorgt tevens voor veel lichtinval in de onderliggende verdieping. Het vergunde terras is de kers op de taart: de hele dag zon, ruim maar toch ook intiem en sfeervol dankzij de beplanting (o.a. meerdere grote olijfbomen en een palmboom). De beplanting is duurzaam en meerjarig en met zorg uitgezocht om het goed te doen op een dakterras. Op het dakterras is tevens water en elektra aanwezig. Verder is er onder meer ruimte voor een grote eettafel voor meerdere personen en de geweldige op maat gemaakte BUITENKEUKEN met o.a. buitenkoelkast en Green Egg.
Op het terras is er een mooi uitzicht op de omliggende gebouwen die ‘s avonds mooi verlicht zijn, de bomen in het Vondelpark en de Zuidas. Omdat het terras enkele meters boven de omliggende terrassen uitsteekt, biedt het veel privacy en is er naar drie kanten vrij panoramisch zicht over Oud Zuid.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gerenoveerd en hoogwaardig afgebouwd;
- Bijna 100m² per woonlaag;
- 4 goede (slaap)kamers, met de mogelijkheid van een vijfde;
- Fantastische dakterras van circa 65m² met op maat gemaakte buitenkeuken met Green Egg, mooie
hoogwaardige kunststof planken afwerking, fraaie beplanting en een buitendouche;
- Twee balkons op de woonverdieping;
- Zeer smaakvolle en luxe keuzes zoals o.a; de vloeren, luxe keuken, luxe badkamers en verlichting
van Wever & Ducre en Kreon;
- Traditionele deuren en details;
- Airconditioning aanwezig;
- Prachtige maatvoering en hoge plafonds;
- Bijna alles maatwerk zoals o.a. de kasten en keuken;
- Veel privacy;
- VvE met 3 leden met prettig contact. Administratie in eigen beheer;
- Gelegen op eigen grond.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**