Middenweg 273 hs, Amsterdam

Royaal bemeten benedenhuis van 120 m² met zonnige tuin van bijna 100m² met achterom in de geliefde Watergraafsmeer.
Het ruime en comfortabele huis is gelegen op eigen grond en beschikt over een grote woonkamer, 3 slaapkamers en een studeerkamer.

LOCATIE:
Gelegen aan een brede straat in Oost met ruime stoep voor de deur en zicht op mooie panden aan de overzijde. Om de hoek bij een kleinschalig winkelgebied en op loopafstand van Park Frankendael, de Jaap Edenbaan en vele sportfaciliteiten.
De Watergraafsmeer is ruim opgezet en heeft veel groen. Het is goed aan te rijden met de auto, momenteel zijn er nog 2 parkeervergunningen aan te vragen en het heeft een fijne fietsroute naar het Centrum langs het Oosterpark. Verder goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en vanaf Amstelstation.

INDELING:
Via de eigen voordeur leidt de vestibule naar de centrale hal. Hiervandaan is er toegang tot de royale woonkamer en suite. Aan de voorzijde bevindt zich een 4 meter brede woonkamer met leuke erker met grote ramen. Via schuifdeuren met glas in lood is de aangrenzende eetkamer te bereiken. Deze staat in verbinding met de half open keuken; de muur tussen keuken en eetkamer zou eventueel weggehaald kunnen worden waardoor er een enorme woonkeuken van ca 30 m2 gecreëerd zou kunnen worden. De eetkamer beschikt over een charmante halfronde drankkast en staat in open verbinding met de achterliggende tuinkamer met grote schuifpui naar de tuin.

De achtertuin heeft bijzondere proporties, het is 9.66 diep en 10.33 breed. Zeer zonnig dankzij vrij lage bebouwing rondom, en voorzien van een schuurtje van ca 5m² en -redelijk uniek in Amsterdam- een achterommetje.

De eerste slaapkamer grenst aan de tuin en heeft een mooie breedte van ca 2.70 meter. Via de grote glazen schuifpui is er toegang vanaf deze kamer naar het terras.
De overige 2 slaapkamers zijn vanaf de hal bereikbaar. Er is een goede kinderkamer aan de voorzijde en een ruime ouder slaapkamer met kastenwand aan de achterzijde van het huis. Deze loopt over in de aaneengesloten lichte werkkamer met wederom een schuifpui en zicht op de tuin.
De badkamer en suite beschikt over een ligbad, wastafel en een aparte douche.
Op de hal zit een wc, daar bevindt zich eveneens een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Huis en tuin hebben royale maatvoeringen; het is 10.30 breed;
- Momenteel zijn er 2 parkeervergunningen te verkrijgen;
- Geheel voorzien van dubbel glas, Energielabel B;
- Deel uitmakend van een grote gezonde VvE met reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,-.

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

** TIJDENS DE BEZICHTIGINGEN HOUDEN WIJ REKENING MET DE RICHTLIJNEN VAN HET RIVM**
**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**