Marnixstraat 244, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Bijzonder goed ingedeeld en verrassend benedenhuis van ca. 86m² met lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een werkkamer en exclusief gebruik van charmante achterliggende tuin (ca. 45m²) op het Zuid-Westen.

Geheel gelijkvloers en verrassend rustig en licht dankzij de hoekligging en ramen aan drie zijden. Gelegen op leuke locatie aan een zogenaamde fietsstraat tussen de Singelgracht en Lijnbaansgracht, aan de rand van de Jordaan. Renovatieproject inclusief nieuwe fundering uit 2015. Fraai gemeentemonument uit 1894, energielabel B.

LOCATIE
De woning ligt nog net in de Jordaan direct om de hoek bij de Rozen en Elandsgracht, met een zeer gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants, cafe’s, kleding en delicatessen. De Hallen, de gezellige De Clerqstraat, de Hoofdgrachten en 9 Straatjes liggen op loopafstand.

Een greep uit de leuke restaurants en cafe’s: Bar Perry, Rum Baba, Akitsu, De Waterkant, Morgan en Mees, Venus & Adonis, Festina Lente, Pazzi, Balthazars Keuken, Fou Fow Ramen.

Recent is er een fraai project aan de Groenmarkt opgeleverd. Als onderdeel van deze ontwikkeling wordt de directe omgeving opnieuw ingericht met een groen plein tussen de Singelgracht en de Marnixstraat en een mooie kade met houten vlonders aan de waterkant.

De Marnixstraat wordt getransformeerd tot een veilige, doorgaande fietsstraat. Auto’s zijn te gast met een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur.

INDELING:
De voordeur in de zijgevel biedt toegang tot de eigen entree. Via de vestibule met gasten-wc is er via een afstapje toegang tot de zonnige woonkamer.

Deze fijne woonkamer beschikt over een open keuken met kookeiland, een aantal ramen in de zijgevel op het Zuiden, en openslaande deuren naar de achterliggende tuin.

Net als de rest van het huis beschikt de kamer over fraaie spots in het plafond, nieuwe paneeldeuren, strakke wanden en gietvloeren met vloerverwarming.

Aan de voorzijde is er vanuit de woonkamer een prettige slaap/werkkamer bereikbaar. De ochtendzon schijnt binnen via 2 ramen op het Oosten. De twee openslaande deuren vanaf de straat zijn eventueel weer in gebruik te nemen. Vanuit deze kamer is er een nuttige, lage berging van ca 3m2 (niet inbegrepen in het woonoppervlakte) bereikbaar.

Halverwege de woonkamer is er een doorgang naar het rustige slaapgedeelte. Aan het einde van de gang ligt de serene ouder slaapkamer. Deze beschikt over ruimte voor een kastenwand en ruimte voor een dubbel bed. De kamer heeft naast 2 ramen ook dubbele openslaande deuren naar de tuin, die weer in gebruik kunnen worden genomen.
Hiernaast ligt een inpandige slaapkamer; ideaal voor een kleintje, waardoor de eerder benoemde 2e slaapkamer beschikbaar blijft als werk-, logeer- of derde slaapkamer.

De goed ingedeelde badkamer beschikt over een wc, een douche en over een ligbad. 3 vaste kasten in de gang bieden ruimte voor de CV ketel (bouwjaar 2016), de wasruimte en een garderobe.

TUIN:
De knusse achterliggende tuin is ca 9 meter breed en 5 meter diep en bereikbaar vanuit de woonkamer. Er is dankzij de gunstige Zuid-West ligging volop zon tussen ca 13:00 en 18:00 uur. Formeel is het gemeentegrond, maar de verkopers hebben deze middels een schriftelijke zelfbeheerovereenkomst in gebruik gekregen. De kopers zullen het contract via een naamswijziging over kunnen nemen.

BIJZONDERHEDEN:
- Erg goed ingedeelde woning met woonoppervlakte van ca. 86m² excl. berging van 3m².
- Gebruik van tuin van ca. 45m² op het Zuid-Westen.
- Energielabel B. Het appartement is grotendeels voorzien van extra geluidswerend dubbel glas, de ramen in de zijgevel zijn voorzien van monumentenglas.
- Het complex is grondig gerenoveerd in 2015/2016. Daarbij zijn onder andere de installaties, leidingen en fundering vernieuwd en zijn de gevels en vloeren geïsoleerd.
- Professioneel beheerde VvE met 17 leden en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,83.
- Afgekochte erfpacht tot 2064;
- In 2019 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities notarieel vastgelegd.
- Oplevering in overleg.


**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**