Keizersgracht 86 -B, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Charmant appartement van ca. 170m² in een monumentaal pand met nieuwe fundering aan de fraaie Keizersgracht.

Ruim van opzet en bijzonder ingedeeld met woonkamer en woonkeuken gesitueerd rondom een lichte aangename patio op de bel-etage en 3 royale, serene slaapkamers in het achterhuis. Vanuit de woonkamer is er leuk uitzicht op een goed gewaardeerd deel van de Keizersgracht en de brug tussen de Heren- en de Prinsenstraat.

LOCATIE:
De woning is gelegen op prachtige locatie aan de Keizersgracht nabij De Rode Hoed. Een van de mooiste stukjes van Amsterdam, tussen de Brouwersgracht en Leliegracht. Rustig maar toch dichtbij de gezellige Jordaan, Noordermarkt en de Haarlemmerstraat en -dijk. Een plek met diverse leuke winkels, speciaalzaken, cafés en restaurantjes in de buurt. Veel daarvan gericht op de lokale Amsterdammer, zoals 'T Goede Soet, De Ware Jacob en Brasserie Baton. Op loopafstand van Centraal Station.

INDELING:
Via de stenen buitentrap toegang tot de eigen voordeur van het appartement op de bel-etage.

De hal die doorloopt naar het achterhuis biedt ook direct toegang tot de woonkamer. Deze heeft -net als de rest van het huis- een stoer balkenplafond (hoogte 2.85m) en houten vloer. Aan de voorzijde 2 grote ramen en een fijne lage vensterbank. Hiervandaan zicht op de gracht en de leuke winkels aan de overkant van de brug op de Herenstraat.

De achterkamer beschikt over een open haard (niet gebruikt door huidige eigenaren maar wel door voorgangers) en openslaande deuren naar de aantrekkelijke patio. Deze is fraai betegeld, ca 3.5m x 3.7m groot en vormt een leuk en licht middelpunt van het huis.

Hiervandaan leiden weer dubbele deuren terug naar de gang en naar het authentieke trappenhuis.

Een half niveau hoger bevindt zich de woonkeuken (hoogte 2.60m). Deze beschikt over een industrieel kookeiland met Bosch apparatuur uit 2021, een gezellige eethoek en heeft een leuk doorkijkje naar patio en woonkamer. Op de vloer liggen oude vloerdelen.

Een niveau onder de keuken ligt de wc, een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer met daglicht beschikt over een ligbad, een wastafel en een ruime inloopdouche.

Op de tweede verdieping bevindt zich de charmante ouder slaapkamer. Deze is bijzonder ruim (ca 5.30m x 4.28m) en beschikt over 2 inbouwkasten en airco unit.

De tweede slaapkamer op de derde verdieping heeft vergelijkbare proporties, dezelfde charme dankzij de grote ramen, balkenplafond en vloerdelen. Ook deze kamer beschikt over airco. Op de hal is een wc.

Op de kapverdieping bevindt zich tot slot nog een zeer volwaardige kamer. Deze heeft een open kapconstructie in zicht (nokhoogte 3.45m), netjes afgewerkt met 3 velux dakramen, waarvan er één uitklapbaar is tot een Frans balkon. Hiernaast ligt een halletje met daarin de CV ketel.

Bijzonder huis met veel karakter en een verrassende indeling. Goed onderhouden en door de huidige eigenaren 15 jaar met zorg en veel plezier bewoond.

BIJZONDERHEDEN:
- Het Gemeentemonument is in 1992 van nieuwe betonnen paalfundering voorzien;
- Actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan. In 2021 is er voor ca. € 90.000,- aan onderhoud gevoerd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-;
- Voorzien van dubbel glas m.u.v. de ramen aan de voorgevel;
- Veel charme, met onder andere hoog balkenplafond in de woonkamer en keuken, fraaie vloerdelen, grote ramen etc;
- Eigen grond.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**