Houthavenkade 15 B, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Royale en onderscheidende bovenwoning van circa 109 m² met prachtig uitzicht over het water.
De woning heeft een eigen opgang en 4 slaapkamers met mooie afmetingen. De woonkamer met buitenruimte en open keuken in de kap met een plafondhoogte van 4.18 meter is een echte eyecatcher.

Tevens is er een externe berging en een eigen parkeerplaats.

LOCATIE:
Wonen in de prachtige en stoere Houthavens, omringd door water met zelfs uitzicht naar het IJ en aan de stadskant een park / grote speeltuin. De Houthavens is een duurzame, autoluwe en kindvriendelijke stadswijk. Een prachtige en rustige plek om de hoek bij de levendige Spaarndammerbuurt, Haarlemmerdijk, het Westerpark, de Jordaan, de Hoofdgrachten en het Centraal Station en Station Sloterdijk op nog geen 10 minuten fietsafstand. Een centrale locatie met in de buurt veel leuke restaurants zoals o.a. sterrenrestaurant Lars, Bickers aan de Werf, Karaat, De Gouden Reael, BAK, Anne & Max en Meneer Nieges.

Via de Spaarndammerdijk directe toegang tot de Ring A10 West of het Centraal Station. Ook zijn er snelle, directe busverbindingen met het centrum, Centraal Station en station Sloterdijk en een pontverbinding met Amsterdam Noord.

INDELING:
De eerste verdieping is thans in gebruik als werkkamer met een eigen voordeur en beschikt over een grote raampartij waardoor het een prettige, lichte ruimte is. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning de eigen buitenruimte met aansluitend de gemeenschappelijke tuin, waar u heerlijk kunt genieten.

Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer met op de overloop het eerste toilet van de woning. De derde verdieping van de woning is een gehele slaapverdieping voorzien van twee slaapkamers met in het midden de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en mooi wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich het tweede separate toilet. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een grote vaste kastenwand en weids uitzicht over de Houthavenkade.

De prachtige woonverdieping heeft een heerlijke open keuken met aansluitend het eetgedeelte en een heerlijke zithoek aan de waterkant. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 9m².

De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Smeg, Bosch en Siemens zoals o.a. een oven, combimagnetron, een 5-pits inductie kookplaat en een groot werkblad met een lengte van 3,60 meter.

In de onderbouw is een berging van circa 5,9m², met een plafondhoogte van maar liefst 5 meter, waar een entresol van 4m² in is gebouwd.

Tevens is er de mogelijkheid voor het bijkopen van een eigen parkeerplaats.

DUURZAAM WONEN:
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, er is een warmte terugwin installatie in combinatie met een energie-efficiënte vloerkoeling. Voor zowel het verwarmen - via vloerverwarming - als het warm tapwater wordt industriële restwarmte gebruikt. Hoe warm of koud het binnen moet zijn, regelt u per kamer zelf via een thermostaat. De binnen temperatuur wordt middels de vloerverwarming verlaagd met koud water uit het IJ.

Dit alles in combinatie met de optimale isolatie, de HR+++ beglazing en de energiezuinige kozijnen maakt dit een zeer duurzaam nieuwbouw appartement en bespaart u ontzettend op de energiekosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke bovenwoning;
- Zeer licht;
- 4 slaapkamers;
- Eigen opgang;
- Geen bovenburen;
- Woonverdieping met een plafondhoogte van circa 4.18 meter;
- Balkon van circa 6m² op de woonverdieping;
- Zeer fijne gemeenschappelijke buitenruimte beneden;
- Externe berging in de onderbouw van circa 5,9m²;
- In de parkeergarage is een fietsenstalling aanwezig;
- Professionele en gezonde VvE;
- VvE Bijdrage € 272,28 per maand (inclusief de parkeerplaats);
- Erfpacht € 2712,08- per jaar, in beginsel fiscaal aftrekbaar, voor de woning;
- Erfpacht € 215,21- per jaar, in beginsel fiscaal aftrekbaar, voor de parkeerplaats;
- Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht met korting is aangevraagd;
- Vraagprijs woning: € 850.000,-- kosten koper;
- Vraagprijs parkeerplaats: € 55.000,-- kosten koper;

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**