Gillis van Ledenberchstraat 108 E, Amsterdam

Buitengewoon top-appartement met riant balkon en vrij uitzicht op de bovenste (tweede) verdieping van een onderscheidend, industrieel pand.

One of a kind door onder andere het vele glas aan drie zijden, de aangrenzende buitenruimte van 26m2 op het Westen, de breedte van ca 13.40 meter en het vrije zicht op de Molen de Otter en de Kostverlorenvaart.

Prettig gelegen op de grens van Westerpark en de Jordaan. Het appartement is in 2006 geheel nieuw opgetrokken bovenop een industrieel pand uit de Jaren '60 en derhalve in goede staat, fijn ingedeeld met open keuken en 2 grote slaapkamers en het wordt aangeboden met een optionele huur-parkeerplaats in een garage in de straat.


LOCATIE:
Het huis is gelegen op een prettige locatie in de Frederik Hendrikbuurt. Er is geen plek in de stad met zoveel leuke nieuwe restaurants en cafeetjes. Het ligt gunstig nabij Westerpark met het Centrum op loopafstand. De Gillis ligt in feite aan het einde van de Bloemgracht, bij de Hugo de Grootstraat met diverse speciaalzaken. Leuke plekken in de buurt zijn Razmataz, Yam Yam, Foodhallen-West, Westergasfabriek en Morgan&Mees.
Het nabij gelegen Food Center zal op korte termijn duurzaam herontwikkeld worden: er komt een combinatie van wonen en bedrijvigheid met veel groen en voorzieningen waardoor wonen in de Frederik Hendrikbuurt nog aantrekkelijker wordt.

INDELING:
De ruime lichte entree en de trap worden alleen gedeeld met de woning op de eerste etage. Het appartement beslaat de gehele tweede etage. Vanaf de entree met garderobe, gasten-wc en cv/wasruimte is er toegang tot de woonkamer. Deze is spectaculair! Niet zozeer door de afmeting van ca 6 x 13.4 meter maar doordat zowel de West als de Noordgevel voorzien zijn van grote glazen puien. En vanuit al die ramen is zeer veel te zien; woningen en bedrijvigheid op het oude molenterrein, de authentieke functionele houtzaagmolen uit 1631 (binnenkort met de gerestaureerde oude droogschuren). Daarachter de Kostverlorenvaart (staande mastenroute) met aan de overkant een groenstrook, een fietsersbrug en verder weg op termijn het Markt Kwartier West.

De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke plafonds (hoogte bijna 2.70 meter) met inbouwspots, airco en convectorputten. In de linkerhoek staat de minimalistische keuken met werk eiland.
Het aan de woonkamer grenzende balkon met zon vanaf ca 12uur tot zonsondergang heeft een indrukwekkende maatvoering; het is maar liefst 13.40 meter lang en 1.80 meter diep en bereikbaar via een van de drie enorme schuifpuien. Door de maatvoering en toegankelijkheid is het een waardevol verlengstuk van de woonkamer.
Aan de voorzijde liggen de twee gelijkwaardige slaapkamers. Beide hebben goede proporties, beschikken over strakke inbouwkasten en airco-units. In het midden de ensuite badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel, uitgevoerd in mozaïek.
De voorgevel en een deel van de zijgevel zijn uitgevoerd in satijn glas met een groene teint. Hierdoor zijn de slaapkamers en de badkamer erg licht, maar toch ook privé. De lichtinval is bijzonder mooi. Meterkast en stallingsruimte voor een fiets op de eerste verdieping.

PARKEERPLAATS:
Bij dit appartement is het tevens mogelijk een parkeerplaats in nieuwbouwcomplex verder in de straat te huren. De garage is afgesloten van de straat en alleen voor sleutelhouders toegankelijk (automatische, op afstand bedienbare deuren). De huurprijs voor deze plaats is € 200,- per maand excl. servicekosten. Eventuele koop van de parkeerplaats op termijn is bespreekbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer onderscheidend gelijkvloers appartement op de tweede (hoogste) verdieping van ca 126m² met ca. 25m² balkon.
- Mogelijkheid om fiets te stallen in technische ruimte op de eerste etage.
- Parkeren via vergunningsstelsel maar ook overname parkeerplaats in garage mogelijk.
- Energielabel A.
- Voorzien van moderne centrale verwarming met nieuwe cv ketel en convectorputten en 3 nieuwe airconditioning units.
- VvE met 3 leden en externe beheerder. De maandelijkse servicekosten bedragen € 119,47. Er is een MJOP en er zit ca. € 16.000,- in kas. In 2021 is de buitenzijde geschilderd.
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarcanon bedraagt € 2.533,-.
Het huidige tijdvak loopt tot 2038. De verkoper heeft tijdig aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd maar nog geen aanbieding ontvangen.
- De locatie in Westerpark nabij Jordaan is al goed maar wordt op termijn alleen leuker door de aanstaande ontwikkeling van het Marktkwartier West www.marktkwartierwest.nl en www.omgevingmarktkwartierwest.nl/
- De straat wordt momenteel geheel vernieuwd met hoogwaardige en duurzame materialen.
- Houtzaagmolen de Otter en het molenterrein worden momenteel gerestaureerd.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**
*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*