Erich Salomonstraat 562, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Heerlijk ruim 3/4-kamerappartement van circa 95m² op de bovenste verdieping van het nette complex uit 2008. De woning ligt nabij de gezellige haven van IJburg met diverse restaurants, winkels, (sport) scholen en het stadsstrand op loopafstand.

LOCATIE:
Alle leuke restaurants, koffiecorners en de haven van IJburg bevinden zich op loopafstand, maar ook de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) zijn op loop en fietsafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt en Action zijn vlakbij gelegen. Het prachtige Theo van Gogh park en het Diemerpark waar je kunt wandelen, hardlopen en fietsen zijn allemaal op een steenworp afstand. Vergeet daarnaast niet het brede aanbod aan sportfaciliteiten en de vele speelmogelijkheden voor kinderen.
Eten kan heerlijk bij Bloem of aan het water met uitzicht op de levendige haven bij Marina Club en Cana. Aziatisch eten bij Mchi en luxueus naar het Four Elements Hotel met ver uitzicht op Het Vuurtoreneiland en Pampus. Ook op loopafstand Blijburg aan zee, Skatepark IJburg en het Surfcenter IJburg. Aan het strand liggen of op het water zijn, en dat in onze eigen stad.

IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar ook de A1, A2 en A9 liggen op enkele minuten rijden met de auto. Tramlijn 26, de meest frequent rijdende tram van Amsterdam, ligt op loopafstand en je bent binnen een kwartier op het Centraal Station. Je fiets kan zelfs in de tram.

INDELING:
Binnenkomst beneden in de verzorgde algemene entree. Via de trap naar de derde en tevens bovenste verdieping komt u bij het appartement. Het complex is niet voorzien van een lift.
De voordeur opent zich in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning; het aparte toilet, een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de twee slaapkamers en de badkamer voorzien van een douchecabine en wastafel. In de huidige indeling zijn twee slaapkamers aan de voorzijde aanwezig, er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De grote raampartijen in de woning en de ligging op de derde verdieping zorgen voor veel natuurlijk licht.
Aan het einde van de hal is de zeer ruime woonkamer gesitueerd. De woonkamer heeft een open hoek-keuken welke van alle gemakken is voorzien.

Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich de praktische externe berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlakte circa 95m²;
- Gezonde VvE met 12 leden;
- Servicekosten bedragen € 99,48 per maand;
- Erfpacht afgekocht t/m september 2056;
- Geen wachtlijst m.b.t. parkeervergunning;
- Berging in de onderbouw;
- Energielabel A, geldig tot 14-07-2032;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Een derde slaapkamer is zeer makkelijk te creëren;
- De gezellige haven van IJburg op loopafstand;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**