Eerste Atjehstraat 113 3+4, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Ruim dubbel bovenhuis van circa 122 m² met veel mogelijkheden in bruisend Oost. Er is reeds een vergunning afgegeven voor een dakopbouw van circa 18 m² met 2 dakterrassen van gezamenlijk ruim 20 m². De woning is gelegen in het veelzijdige en populaire stadsdeel Oost. Nabij het prachtige Oosterpark en vele leuke restaurants en terrassen.

LOCATIE:
De woning is centraal gelegen in het dynamische en oude deel van Oost, waar veel wordt ontwikkeld en gerenoveerd is. Er is veel leuke horeca in de nabije omgeving zoals: LouisLouis, De Biertuin, Walter's, Wilde Zwijnen, Studio K, Drovers Dog en het Pompstation. Daarnaast kent de wijk een grote diversiteit aan winkels, ligt de Javastraat om de hoek en is de Dappermarkt op loopafstand.

Het prachtige en vernieuwde Oosterpark met allerlei voorzieningen voor sport en ontspanning en diverse zonnige terrassen ligt op nog geen 5 minuten fietsen, net als winkelcentrum Oostpoort en het Flevopark.

Het is goed bereikbaar met OV (diverse trams en op loopafstand Muiderpoort NS station) en dichtbij diverse uitvalswegen (s113 en s114).

INDELING:
Het nette trappenhuis geeft vanaf de tweede verdieping toegang tot de woonlaag gelegen op de derde verdieping. Middels de overloop is er toegang tot de hal van de derde verdieping en de entree naar de vierde.

Huidige indeling derde verdieping
De hal geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de riante doorzon woonkamer. De kleine keuken aan de achterzijde, met aansluitende badkamer, heeft een deur naar het balkon van 6m², over de volledige breedte van de woning.

Huidige indeling vierde verdieping
De trap komt uit in de lichte woonkamer met open keuken. Tussen de keuken en de slaapkamer bevindt zich de badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet. Er is de mogelijkheid om de trap op de vierde verdieping door te trekken naar de nog te ontwikkelen dakopbouw (18 m²) en dakterrassen (20 m²). De vergunningen zijn hiervoor verkregen en dienen alleen nog overgezet te worden op naam van de nieuwe eigenaar.

Mogelijkheden
De derde verdieping is in gebruik geweest als B&B en de vierde als woonverdieping. Hierdoor zijn ze afzonderlijk af te sluiten en is er op beide verdiepingen een badkamer en CV ketel aanwezig. Er is de mogelijkheid om op de derde verdieping 3 a 4 slaapkamers te creëren en op de 4e één grote woonetage in de kap waardoor het aan te leggen dakterras en dakopbouw erg goed bereikbaar worden. Er is een alternatieve indeling aangeleverd in de plattegronden, deze kunnen naar eigen inzicht aangepast worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Vergunning verkregen voor dakopbouw van ca. 18 m² en twee dakterrassen van 20 m²;
- Toestemming van VvE voor opbouw;
- Canon afgekocht tot en met 31-1-2057;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd onder de gunstige condities;
- Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden;
- Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Energielabel A;
- Omringd door hippe horeca en grote diversiteit aan winkels;
- Alternatieve indeling bij plattegronden;
- Overdracht in overleg, kan snel;
- Mogelijkheid tot het creëren van 3 a 4 slaapkamers;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**