Derde Weteringdwarsstraat 33, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

**English translation below**

Zeer lichte, charmante en deels gemeubileerde woning verdeeld over de beletage, eerste- en kapverdieping met aan de achterzijde een fijne, beschutte tuin. De monumentale woning ligt in een rustige straat in de karakteristieke Weteringbuurt, een geliefd deel van de binnenstad.

LOCATIE:
Gelegen op een unieke, rustige locatie in een sfeervolle buurt tussen Prinsengracht en Singelgracht aan de zuidkant van het Centrum. Centraal gelegen met aan de ene kant de grachten, Rembrandtplein, Amstelveld en de Utrechtsestraat en aan de andere kant het populaire stadsdeel de Pijp. De omgeving kenmerkt zich door een diversiteit aan leuke restaurants, cafés, delicatessen zaakjes en boetieks. Op loop afstand van de Stadsschouwburg, het museumplein met de verschillende musea en het concertgebouw. Ook het Vondelpark is in de directe nabijheid gelegen. Kortom een perfecte locatie om volop te genieten van alles dat Amsterdam te bieden heeft. Met de nieuwe metro ben je binnen 5 minuten op Centraal Station of de Zuid-As, en binnen 20 minuten op Schiphol.

INDELING:
Via de hardstenen stoep met zonnig zitje is er toegang tot de woning op de bel-etage. De hal leidt naar de lichte woonkeuken met kookeiland en inbouw apparatuur. De grote ramen laten veel licht binnen en bieden aan de voorzijde uitzicht op de originele gevels aan de overkant van de straat; aan de achterzijde geven de ramen zicht op de achtertuin.
Vanuit de hal en een kleine tussenhal, met toegang tot de tuin, is de hoofdslaapkamer bereikbaar. De badkamer, welke vanuit de tussenhal bereikbaar is, is voorzien van een inloop douche, toilet en wastafel. Via de trap in de hal is de royale, lichte woonkamer op de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer met hoge plafonds heeft net als de woonkeuken aan beide zijde grote ramen. Tevens is er een gezellige openhaard aanwezig. Via een open, moderne trap is de kapverdieping toegankelijk. Hier bevindt zich de tweede, royale slaapkamer met badkamer en suite en entresol. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel.
Tevens beschikt de woning over een berging met de CV installatie en een was-/droog machine.

BIJZONDERHEDEN:
- Deels gemeubileerd;
- Twee badkamers;
- Houten vloeren door de gehele woning;
- Voorkeur voor niet rokende huurder;
- Delers niet toegestaan;
- Huisdieren zijn niet toegestaan;
- Onder voorbehoud gunning verhuurder;
- Beschikbaar per 1 september 2023 voor maximaal 24 maanden;
- Twee maanden waarborgsom;
- Huurprijs € 3.450,00 exclusief gas, water, elektra, internet, TV en gemeentelijke heffingen, inclusief service onderhoud CV en het jaarlijks vegen van de schoorsteen.
- Voor de levering van water, elektra, internet (max) en TV wordt op basis van een verdeelsleutel (1/3 souterrain en 2/3 beletage, 1ste verdieping en zolderverdieping) een maandelijks voorschot bedrag van circa € 101,55 in rekening gebracht.
- Voor de levering van gas wordt een maandelijks voorschot bedrag van circa € 140,00 in rekening gebracht, verrekening vindt plaats op basis van de feitelijke kosten op basis van de meterstanden, te weten het verbruik op de hoofdmeter minus het verbruik op de tussenmeter in het souterrain.

**ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**
_____________________________________________________

Extremely bright, charming and partly furnished home spanning the raised ground-floor level, first and attic floors with a lovely secluded garden at the rear. This monumental home is on a quiet street in the characteristic Weteringbuurt district, a sought-after area in the inner city.

LOCATION:
Situated in a unique, tranquil location in a charming neighborhood between Prinsengracht and Singelgracht on the southern side of Centrum borough. A central location, with the canals, Rembrandtplein, Amstelveld and Utrechtsestraat to one side and popular De Pip borough to the other. The area is characterized by a wide range of lovely restaurants, cafés, delis and boutiques. Within walking distance of Stadsschouwburg, Museumplein with its world-renowned museums and Concertgebouw. Vondelpark is also nearby. In short: the ideal location from where to enjoy everything Amsterdam has to offer. The new metro line will take you to Central Station or Zuidas within 5 minutes, and to Schiphol Airport within 20 minutes.

LAYOUT:
The stone sidewalk with a sunny sitting area leads to the property on the raised ground-floor level. The hall opens to the bright kitchen/lounge with a chef's island and a range of fitted appliances. Large windows allow daylight to stream in and at the front present a view of the historic buildings on the opposite side of the street. At the rear, the windows overlook the back garden.
The hall, and a small secondary hallway, with access to the garden, lead through to the main bedroom. The bathroom, which can also be accessed from the secondary hallway, is fitted with a walk-in shower, toilet and sink. Stairs from the hall lead to the spacious and bright living room on the first floor. The living room showcases tall ceilings and - like the kitchen - has large windows to both sides. The living room also features a cozy gas fireplace. An open-plan, contemporary staircase leads to the attic floor. This level accommodates the second spacious bedroom with a connecting bathroom and mezzanine. The bathroom is fitted with a bathtub, second toilet and a sink.
The property also includes a storage with the central heating unit and the laundry station (washer/dryer).

SPECIFICATIONS:
- Partly furnishings;
- Two bathrooms;
- Wooden flooring throughout;
- Preference for a non-smoking tenant;
- No sharers allowed;
- Pets not allowed;
- Subject to discretional approval by the landlord;
- Available as of September 1, 2023, for a maximum period of 24 months;
- Two months' security deposit;
- Rental price € 3,450.00 not including gas, water, electricity, internet, TV or municipal taxes, including maintenance of the central heating unit and annual chimney sweeping.
- For the supply of water, electricity, internet (max) and TV, a monthly advance of circa € 101.55 will be charged on the basis of an allocation key (1/3 basement and 2/3 ground floor, 1st floor and attic
floor).
- For the supply of gas, a monthly advance payment of circa € 140.00 is charged, settlement takes place on the basis of the actual costs based on the meter readings, namely the consumption on the
main meter minus the consumption on the intermediate meter in the basement.