Cruquiuskade 97, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Uniek wonen in het groen op EIGEN GROND in het CENTRUM van Amsterdam!

Moderne, zonnige 4 kamer maisonnette van circa 122 m² aan het Funenpark, met uitzicht over het water. Deze terraswoning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een geweldig terras van circa 22 m², een externe berging van 6 m² en een eigen ondergrondse parkeerplaats.
Het Funenpark is geheel autovrij, een oase van rust en groen waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en dat in het centrum van Amsterdam.

LOKATIE:
De woning is gelegen aan de Nieuwe Vaart en aan het Funenpark. Rondvaartboten en kano’s varen voor het huis langs, alwaar u zelf ook een bootje kunt aanleggen of fijn kunt gaan suppen. In het park ligt de vernieuwde Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kinderopvang. Er worden buiten sportlessen gegeven door verschillende sportscholen uit de buurt en in het gras kunt u heerlijk picknicken en genieten van de rust.
Winkelen kan in de Czaar Peterstraat of op de Dappermarkt en er is keuze uit 3 supermarkten in de buurt. Op een steenworp afstand liggen diverse populaire cafés en restaurants zoals Spirit, Brouwerij ’t IJ, de Kop van Oost, het Pompstation en Mooie Boules. Verder liggen twee bioscopen, ARTIS, het Oosterpark, het Tropenmuseum, NEMO en het Scheepvaartmuseum om de hoek. En niet te vergeten het Marineterrein waar u fantastisch kunt zwemmen naast het VOC- schip Amsterdam.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10 middels de uitvalsweg S-114 (Piet Heintunnel), de tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22. Binnen 5 minuten fietsen bent u op het station Muiderpoort en binnen 10 minuten op Centraal Station Amsterdam.

INDELING:
De entree van de maisonnette is op de eerste verdieping die met de lift of de trap te bereiken is. Via het terras komt u binnen in een ruime hal. Deze biedt toegang tot de woonkamer met keuken, een grote interne berging, separaat toilet en een slaapkamer.
De grote woonkamer met open keuken heeft over de gehele hoogte en breedte een glazen schuifpui op het zuiden met wijds uitzicht. De interne berging is voorzien van een CV-ketel en Warmte Terugwin Installatie. Tevens is hier een aansluiting voor de wasmachine plus droger en genoeg plek voor bijvoorbeeld een grote vrieskist. De slaapkamer op deze verdieping heeft openslaande deuren naar het terras en biedt ruimte voor een slaap- en werkgedeelte.
Via de trap komt u in de gang van de beneden verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een grote badkamer en een inloopkast. Deze gehele verdieping heeft zeer hoge plafonds van 3,10m. Mede hierdoor biedt de inloop garderobekast enorm veel opbergruimte. De twee slaapkamers liggen, evenals de slaapkamer boven, aan de stille parkzijde. `s Ochtends kunt u hier de vogels al horen fluiten. De moderne badkamer is, samen met het toilet boven, eind 2018 geheel vernieuwd. Naast een inloopdouche, een wastafel, een staande inbouwkast en een toilet, heeft het ook een extra breed duobad.
Verder heeft de woning nog een eigen (externe) berging van circa 6 m² en een parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte circa 122 m²;
• Berging circa 6 m²;
• Privé terras van circa 22 m² aan het park;
• 3 goede slaapkamers;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• Vrij uitzicht over het water;
• Stadsdeel CENTRUM;
• De grootste tuin van Amsterdam, het Funenpark;
• Vernieuwde Oosterspeeltuin en hockey/voetbalveld in het park;
• Zeer centrale en gunstige ligging, goede scholen in de buurt;
• Zonnepanelen op het dak;
• Huismeester aanwezig;
• Goede gezonde VvE met reservefonds en meerjaren onderhoudsplan, professioneel beheerd;
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 266,84 voor de woning en € 33,05 voor de parkeerplaats;
• Solide nieuwbouw met lift en zeer goede geluidsisolatie (oplevering 2005);
• Energielabel A;
• Oplevering in overleg;
• Vraagprijs voor de woning € 845.000,- kosten koper;
• Vraagprijs voor de parkeerplaats € 50.000,- kosten koper.