Cruquiuskade 231 + PP, Amsterdam

Licht en modern appartement van circa 112m² op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen) met twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie). Heerlijk balkon aan de achterzijde dat uitkijkt over het groene Funenpark en aan de voorzijde een loggia met weids uitzicht en schuiframen (inclusief zonneschermen), waar je het hele jaar door kunt genieten van de zon. Gelegen op EIGEN GROND in een modern appartementencomplex voorzien van LIFT en berging in de onderbouw in het centrum van Amsterdam!

De woning grenst aan het groene, kindvriendelijke en autovrije Funenpark, dat je kunt gebruiken als je eigen achtertuin. Een eigen parkeerplaats in de onderbouw wordt tevens te koop aangeboden voor EUR 50.000 k.k.

INDELING:
Entree van de woning is op de derde verdieping, die je met de lift kunt bereiken vanuit de gemeenschappelijke ingang. Je komt binnen in een ruime hal met een mooi weggewerkte garderobe en uitschuifbare schoenenkasten onder de trap. Op deze verdieping zijn ook twee goede slaapkamers met uitzicht op het water. De goed ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en het eerste toilet. Op deze verdieping ligt een plankenvloer die in 2018 is gelegd.

Hoogtepunt van de woning is de prachtige, ruime en open leefruimte op de vierde verdieping. De trap naar boven komt uit in de lichte en zonnige woonkamer met prachtig uitzicht over het water vanaf de loggia. Een extra daklichtkoepel zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De woonkamer loopt over in de open keuken, die is voorzien van een 4-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich het werk- en eetgedeelte met uitzicht over het groene Funenpark. Hier zit ook de toegang tot het balkon, waar u in het voorjaar en de zomer aan het einde van de dag in de zon kunt zitten. Het tweede toilet, een grote voorraadkast en de inpandige berging voor de wasmachine en CV-ketel/WTW-unit bevinden zich ook op deze verdieping. Deze hele verdieping is voorzien van een parketvloer.

De ruimte op de vierde verdieping kan op verschillende manieren worden ingedeeld. De ruimte aan de achterzijde kan, indien gewenst, gemakkelijk worden afgesloten om te dienen als een mooie derde slaapkamer of studeerkamer. Ook kunnen de inpandige schuifdeuren in de woonkamer, naar de loggia eventueel worden verwijderd.

De woning heeft plafondhoge kozijnen met dubbele beglazing. De combinatie van een voorzijde die geheel uit ramen bestaat en een goed geïsoleerd appartement (Energielabel B) resulteert in lage stookkosten (gasverbruik ca. 560 m3 in 2022).

Er is ook een grote eigen berging in de onderbouw.

LOCATIE:
Unieke combinatie van een centrale ligging en een groene en ruimtelijke leefomgeving. De woning ligt in stadsdeel Centrum aan de Nieuwe Vaart en het Funenpark. Het Funenpark is een rustig gedeelte van het levendige centrum in de driehoek van de Czaar Peterstraat, de Cruquiuskade en de Panamalaan. Het park grenzend aan de woning heeft diverse prijzen voor architectuur en stedenbouw gewonnen. In het park ligt de Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kinderopvang.

De omringende buurten zijn zeer in trek en er zijn vele populaire horecagelegenheden op een steenworp afstand, zoals De Kop van Oost, Coulisse, Louie Louie en Brouwerij 't IJ “bij de molen”. De Czaar Peterstraat met zijn vele leuke winkels is erg dichtbij, maar ook de Dappermarkt, Artis, de winkelvoorzieningen van het Oostelijk havengebied, diverse musea, een bioscoop en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. En niet te vergeten: het Marineterrein waar u fantastisch kunt zwemmen naast het VOC-schip Amsterdam.

Het prachtige en vernieuwde Oosterpark biedt allerlei faciliteiten voor sport en ontspanning en heeft verschillende zonnige terrassen op nog geen 5 minuten fietsen.
Perfecte uitvalsbasis voor Amsterdam en omgeving. Het is nog geen 10 minuten fietsen naar de Dam of het Centraal Station.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A-10 middels de uitvalsweg S114 (Piet Heintunnel). Tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22 bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer lichte en ruime woning van circa 112m²;
- Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) in stadsdeel CENTRUM;
- Externe berging van ca. 7m² in de onderbouw;
- Heerlijk balkon met uitzicht over het Funenpark;
- Thans 2 slaapkamers met mogelijkheid van een 3e slaapkamer;
- Vrij uitzicht over het water;
- Lift;
- Solide nieuwbouw met zeer goede geluidsisolatie (oplevering 2005);
- Schuifbare zonneschermen aan de buitenzijde;
- Gelegen in een groen en autovrijpark, de grootste tuin van Amsterdam;
- Energiezuinig (energielabel B);
- CV-ketel (bouwjaar 2021) en warmteterugwinsysteem;
- Goed functionerende VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan. De VvE wordt
professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- Het gebouw is in 2021 voorzien van zonnepanelen voor het gemeenschappelijke elektriciteitsverbruik;
- Het Zeeburgerpad zal in de toekomst mogelijk ontwikkeld worden tot appartementencomplexen en
kantoorruimte;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 278,49 (woning);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 37,64 (parkeerplaats);
- Oplevering in overleg;
- Vraagprijs voor de woning € 745.000,- kosten koper;
- Vraagprijs voor de parkeerplaats € 50.000,- kosten koper.