Churchill-laan 172 huis, Amsterdam

*English translation below*

Grondig en volledig gerenoveerde benedenwoning met geweldige achtertuin van circa 110m² met veel zonuren. Zeer ruim van opzet met grote living, 2 riante slaapkamers en een gastenhuis met eigen badkamer. Totaal ca 145m² woonoppervlak op toplocatie aan de statige groene Churchill-laan tussen de gezellige Schelde- en Maasstraat.

Gelegen in een markant monumentaal complex uit 1923, geheel voorzien van dubbel glas, op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.

LOCATIE:
Het huis ligt in de Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid aan de statige Churchill-laan met hoge bomen, brede trottoirs, en veel groen. Om de hoek van de vele goede restaurants in de Scheldestraat, nabij de fijne winkels en koffietentjes op de Maasstraat en op loopafstand van De Pijp, de Beethovenstraat en het Beatrixpark. De buurt kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse leuke winkels, cafés en restaurants.

De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Op loopafstand is het metrostation van de Noord-Zuidlijn. Ook station RAI ligt op loopafstand, Amstelstation en de Zuidas zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

INDELING:
Eigen entree met vestibule, vanuit de aangrenzende ruime centrale hal is er toegang tot alle kamers. Fraaie stalen deuren met glas bieden toegang tot de grote woonkamer. Deze heeft aan voorzijde een zonnige living met sfeervolle erker en strakke gashaard.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote tafel en in open verbinding met de naastliggende strakke keuken. Deze is voorzien van een mooi barretje, groot gasfornuis met dubbele oven, Quooker, wijnklimaatkast, ijskast etc.

Vanuit de aangrenzende uitbouw -met ruimte voor een zitje- is via openslaande deuren de royale tuin bereikbaar. Deze wilde tuin is heerlijk groen, en beschikt onder meer over een fraaie Magnolia. Er zijn 2 terrassen aangelegd; een beschut zitje achterin de tuin en een terras aan de woonkamer, beide met zon op verschillende momenten.

Achterin de tuin ligt al sinds de bouw een tuinhuis van circa 14m². Deze is gerenoveerd en voorzien van houten vloer, centrale verwarming en eigen badkamer met wc, wastafel en douche. Dit alles maakt het huis erg geschikt als logeerplek of als rustige thuiswerkplek. Boven het tuinhuis is een vliering, en ernaast staat nog een externe berging van circa 4m².

De ouderslaapkamer ligt aan de rustige tuinzijde. Deze is bijzonder ruim en voorzien van ingebouwde kastenwand. In de aangrenzende tuinkamer is een grote boekenkast ingebouwd. Dubbele openslaande deuren bieden ook hiervandaan toegang tot de tuin; via een schuifdeur is er een verbinding met de eetkamer.

Centraal in het huis ligt de luxe badkamer. Deze is uitgevoerd in chique lichte kleuren, beschikt over Gessi kranen en een Gessi regendouche (met waterval functie en koude mist sproeier met verlichting) met Sunshower. Hiernaast ligt de aparte wc en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Aan de voorzijde ligt tot slot nog een ruime slaapkamer. Deze lichte kamer is groot genoeg voor dubbel bed en bureau en heeft veel kastruimte.

BIJZONDERHEDEN:

- Benedenwoning met een totaal woonoppervlakte van circa 145m², waarvan 14m² in het gastenhuis.
- Tuin van 110m² met een berging van circa 4m².
- Het appartement is grondig verbouwd in 2016 onder toezicht van een architect; het is geheel voorzien van dubbel glas, magnesiet ondervloer, geïsoleerd plafond en ingebouwde Modular spots.
- Professioneel beheerde VvE met 40 leden en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 190,25 per maand.
- Dit appartement heeft een eigen CV ketel voor warm water en verwarming (nieuwe radiatoren en deels vloerverwarming).
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Het betreft een Gemeentelijk monument en Beschermd Stadsgezicht, plan Berlage.
- Oplevering in overleg.

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*