Kerkstraat 459 3, Amsterdam

**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**

Eén uit duizenden. Bijzonder charmant en licht 2-kamer appartement op toplocatie praktisch op de hoek van de Kerkstraat en de Amstel. Uniek door de bijzondere breedte van het pand van circa 7.75 meter, uniek door de grote raampartijen en uniek door het liefelijke uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde.
Circa 43m² (exclusief balkon van circa 2m²) maar bijzonder ruimtelijk en goed ingedeeld, deel uitmakend van een goede VvE en gelegen op eigen grond.

LOCATIE:
Het appartement is erg leuk gelegen op een fijn stukje van de Kerkstraat tussen de gezellige Utrechtsestraat en de Amstel. De Utrechtsestraat biedt een keur aan heerlijke restaurants, gezellige cafés en delicatessen zaakjes. Op loopafstand van het Amstelveld, theater Carré, de Stopera en Artis.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer door de aanwezigheid van diverse tram-, bus- en metro verbindingen.

INDELING:
Een frisse, ruime opgang leidt naar de voordeur van de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de kamers. De woonkamer is prettig ingedeeld en heeft grote ramen voor en achter. Vanuit de zonnige zithoek in de erker aan de voorzijde kijk je schuin naar de Amstel en Magere brug. Aan de achterzijde ligt een open keuken met uitzicht op lager gelegen daken in de binnentuinen van de fraaie panden aan de Amstel en Herengracht.

De woonkamer beschikt over een houten planken vloer, een originele schouw en een aangrenzend balkon met balkonkast.

Ook de slaapkamer heeft leuk uitzicht dankzij 2 grote ramen op het Zuiden. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en er is een inbouwkast.

De eenvoudige badkamer beschikt over een wc, wastafel en douche.

BIJZONDERHEDEN:
- Oppervlakte ca. 43m², plafondhoogte ca. 2.60m;
- Het pand is gebouwd in 1940 op de plek waar ooit 2 panden stonden. Hierdoor heeft het een ongewone brede maatvoering;
- Het is gesplitst in 5 appartementsrechten in 2006. Rond die tijd is het appartement intern gerenoveerd. De CV ketel is in 2021 vervangen;
- Actieve VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en een aanzienlijk kasreserve. Onderhoud wordt in beginsel altijd uit de reserves voldaan. Het reservefonds bedraagt momenteel ca. € 30.000,- ;
- Het appartement is op korte termijn beschikbaar;
- Gelegen op eigen grond.

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*