Churchill-laan 176 3, Amsterdam

Heerlijk ruim dubbel bovenhuis aan de statige Churchill-laan in de geliefde Rivierenbuurt.
Ca. 143m2 met eigen opgang, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers en zonnig dakterras. Het lichte huis heeft uitzicht op groen aan zowel de voorzijde als de achterzijde en ligt in een monumentaal complex tussen de gezellige Maasstraat en de Scheldestraat.

LOCATIE:
Het appartement ligt in de Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid aan een brede 30 kilometer-per-uur-laan met hoge bomen en ruime stoepen. Om de hoek van de vele goede restaurants in de Scheldestraat, nabij de fijne winkels en koffietentjes op de Maasstraat en op loopafstand van De Pijp, de Beethovenstraat en het Beatrixpark.
Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Op loopafstand is het metrostation van de Noord-Zuidlijn en station RAI; Amstelstation en de Zuid-as zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

INDELING:
De indeling van de ruim opgezette en ca 931 meter brede bovenwoningen in dit fraaie complex van architect G.J. Rutgers uit 1928 is onderscheidend. Traditioneel zijn ze al voorzien van eigen opgang en indeling over 1,5 woonlaag met een interne trap. Via de stenen buitentrap met bordes ga je naar de eigen toegangsdeur op de eerste verdieping. Hier heb je ruimte om wat neer te zetten en op te hangen en loop je via de eigen trap naar de woonetage op de derde verdieping.
De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en de opgang naar de vierde verdieping. Een lichte woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een leuke erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar een beschut balkon met zicht op de diepe en groene tuinen.

De achterkamer staat in verbinding met de half open keuken met zicht op balkon en binnentuinen.
Aan de voorzijde ligt de royale ouder slaapkamer van ca 19m2 met ingebouwde kastenwand en moderne en suite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.
Op de gang is een separate wc. Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime tweede slaapkamer van ca. 15m2. Deze beschikt over een mooie kastenwand, waarachter zich de trap naar het bovenliggende dakterras bevindt. Dat zonnige terras is ca 14m2 groot en kijkt uit over de binnentuinen en op het Okura. Er is ruimte voor een eethoek.

Vanaf de woonverdieping leidt een trap naar de overloop op de vierde etage. Hiervandaan is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze is charmant dankzij de open hoge kap en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een bureau. Aangrenzend ligt de badkamer met douche, wc en wastafel. De aansluitingen voor wasmachine en droger zitten in de ingebouwde kast.
Naast de slaapkamer ligt een berging met een brickwall; de vorige eigenaren hadden die in gebruik als thuiswerkplek.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruim opgezet appartement 5 kamer appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers en dakterras.
- Uitzicht op groen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een gevoel van ruimte.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Professioneel beheerde VvE met 40 leden en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 239,74
per maand excl. voorschot stookkosten.
- Het betreft een Gemeentelijk monument en Beschermd Stadsgezicht, plan Berlage.
- De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2048 en vastgeklikt onder gunstige voorwaarden na 2048
- De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts 1 maand.
- Oplevering in overleg.


A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE